Revision de loyer

Bonjour,

le propriétaire de mon fils, étudiant à paris, vient de retenir sur sa caution les augmentations qu'il n'avait pas appliqué avant; je sais que c'est légal mais je pense qu'il a fait un calcul erroné:
signature du bail : 15/10/2008 indice figurant dans le bail 2eme tri mestre 2008 : 116.07
montant du loyer hors charge : 520€
date de révision du loyer le 1/10 de chaque année
mon fils a quitté le logement le 31/07/2011
le propritaire lui a retenu 417.78 €

ce calcul vous semble-t-il correct?

merci