Vente appartement loué à personne âgée
lydia33
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous louons à une personne de plus de 80 ans. Nous avons nous-mêmes plus de 60 ans.
Impossible de vendre à un investisseur le loyer n'est pas assez élevé. L'appartement a été mis en vente en avril 2011. Avec lettre au locataire... nous avons déjà eu des visites...
le frein c'est que le bail court jusqu'en octobre 2012. Que pouvons-nous faire ? Nous avons attendu 15 ans pour être exonéré des plus-values... Non seulement les prix de l'immobilier ont baissé en province, mais nous aurons des plus-values (mauvaise nouvelle du 24 août 2011)... Le gros souci c'est que nous avons immédiatement besoin de notre argent. Ma question principale comment pouvons-nous faire pour disposer de notre appartement....les acheteurs potentiels veulent l'occuper rapidement nous avons déjà perdu des ventes. Si nous trouvons une location similaire à proximité le locataire est-il obligé d'accepter ? Je vous remercie par avance de votre réponse.
Cordialement
Nous louons à une personne de plus de 80 ans. Nous avons nous-mêmes plus de 60 ans.
Impossible de vendre à un investisseur le loyer n'est pas assez élevé. L'appartement a été mis en vente en avril 2011. Avec lettre au locataire... nous avons déjà eu des visites...
le frein c'est que le bail court jusqu'en octobre 2012. Que pouvons-nous faire ? Nous avons attendu 15 ans pour être exonéré des plus-values... Non seulement les prix de l'immobilier ont baissé en province, mais nous aurons des plus-values (mauvaise nouvelle du 24 août 2011)... Le gros souci c'est que nous avons immédiatement besoin de notre argent. Ma question principale comment pouvons-nous faire pour disposer de notre appartement....les acheteurs potentiels veulent l'occuper rapidement nous avons déjà perdu des ventes. Si nous trouvons une location similaire à proximité le locataire est-il obligé d'accepter ? Je vous remercie par avance de votre réponse.
Cordialement
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2 réponses
bonjour : d'un point de vue légal, il vous faut attendre la fin du bail ou de la période triennale, en avertissant au moins 6 mois à l'avance par LR AR. et il faut lui proposer la vente en lui indiquant le prix, car elle serait prioritaire à prix égal pour l'achat.
Avez-vous vu cette locataire, et lui en avez-vous parlé ???
Vous pouvez essayer de contacter l'ADIL, et aussi votre notaire.
Cela dépend de la personne, bien que les gens à cet âge là, en général, ne veulent pas bouger. Mais on ne sait jamais. Trouver un logement au même prix, ne sera pas facile, de plus les bailleurs n'ont pas très envie de prendre des personnes âgées.
Si elle a des marches à monter et qu'elle ait des difficultés avec cela, il est probable qu'elle ne pourra pas rester très longtemps, et devra trouver une solution telle qu'hébergement chez les enfants, ou plus certainement en maison de retraite.
Mais ce n'est pas simple...
Avez-vous vu cette locataire, et lui en avez-vous parlé ???
Vous pouvez essayer de contacter l'ADIL, et aussi votre notaire.
Cela dépend de la personne, bien que les gens à cet âge là, en général, ne veulent pas bouger. Mais on ne sait jamais. Trouver un logement au même prix, ne sera pas facile, de plus les bailleurs n'ont pas très envie de prendre des personnes âgées.
Si elle a des marches à monter et qu'elle ait des difficultés avec cela, il est probable qu'elle ne pourra pas rester très longtemps, et devra trouver une solution telle qu'hébergement chez les enfants, ou plus certainement en maison de retraite.
Mais ce n'est pas simple...
Bonjour
Votre seul recours: un chèque pour la faire partir , ou une baisse de prix hélas pour vous
l'acheteur qui vous dit qu'il est intéressé pour l'habiter alors que le bail court minimum encore 9 mois raconte des salades
Changez de cible d'acheteur pour un investisseur, et faites vous aider par une agence immobilière
Votre seul recours: un chèque pour la faire partir , ou une baisse de prix hélas pour vous
l'acheteur qui vous dit qu'il est intéressé pour l'habiter alors que le bail court minimum encore 9 mois raconte des salades
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