Frais d'agences à payer en liquide??

Bonjour,

Nous avons trouvés une location via une professionnelle de l'immobilier qui nous demande de payer la caution en chèque et les frais d'agence en liquide à la signature du bail.( Elle nous a gentillement expliqué qu'elle baisserai les frais si on lui versait en liquide car elle est en instance de divorce et cela l'arrange pour ses frais perso..)

Cependant, comment s'assurer que nous aurons bien un état des lieux et les clés le jour J et qu'elle ne revendiquera pas a nouveau le paiement des frais d'agence déjà versés, sans reçu?

Le bail signé par le propriétaire et nous meme est il une preuve suffisante que nous sommes dans les regles niveau frais de dossier?

merci de vos reponses si situations similaires