Comment défendre son dossier d'emprunt SCi

Bonjour,
nous sommes en couple avec une SCI déjà constituée, nous sommes actuellement en location (loyer de 550€) et nous souhaitons acheter un bien (grange + maison + petit terrain) à hauteur de 61000€ (achat + notaire).
mais le crédit 371€ (sur 25ans) + le loyer 550€ pour nos revenus communs de 2400€ dépasse les 33%.
On me demande une étude de marché pour défendre notre dossier.
il est à savoir que la grange fait 100m2 au sol avec un étage soit presque 200m2 de stockage à louer plus une maison de 60m2 avec un bout de terrain de 40m2.
Nous envisageons une location de la grange à hauteur de 250€ par mois + 10€ de charge (électricité) (par chez nous un garage une voiture se loue 50€) et la maison dans les 350€ par mois + 50€ de charge.
--> la grange aurait déjà son locataire (une société implantée dans le village)
donc déjà 250€ qui rentre tous les mois pour notre crédit de 371€.
des travaux d'aménagement de la maison seront à faire par la suite et pourrons peut etre faire l'objet d'un crédit de 15000€ dans les 6 prochains mois.
le but est de ne pas perdre le bien en étant ralenti par des devis ou des interrogations de la banque quant à faire nos travaux nous-même.
Nous serions donc à 600€ + 60€ de charge pour le bien.
La banque nous pose la question de savoir si nous serions à même de rembourser lors de la non-location des biens.
Il y a deux ans je vivais seul à 600€ de loyer par mois (maison + 3 garages) et ma compagne a 350€ par mois (maison + petite grange).
Donc j'envisage de contacter une agence immobilière afin qu'il estime la location de ma maisonnette de 60m2, qu'en pensez-vous ?


Quelqu'un peut-t-il m'aider à monter un dossier cohérent pour ma banque (le crédit agricole)?

Dans l'attente de vous lire,
merci.