"on ne peut donner que ce que l'on possède"

Bonjour,
Est- ce que un nue propriétaire (donc pas encore propriétaire) peut donner à son conjoint le bien qu'il a reçu en donation alors que l'acte de donation lui interdit toute <aliénation>.?
Ma belle soeur m'affirme qu'elle est dorénavant propriétaire de la maison que notre père a donné . Notre père est actuellement en maison de retraite, dépendant.
Je suis indignée de l'attitude de ma belle soeur qui a l'intention de vendre la maison , de "spolier" ainsi le fils de son époux, mon frère qui a cru bien faire.
Elle a besoin d'un apport conséquent pour acheter un appartement à son nom et à sa fille.
Je croyais vraiment que le nue propriétaire ne pouvait pas disposer du bien du vivant de l'usufruitier puisqu'il n'est pas propriétaire. Est-ce toujours vrai?
Que conseiller à mon frère qui dit ne pas comprendre comment il a pu défavoriser son propre fils?
Je n'ai que des connaissances basiques et je découvre votre forum avec une bouffée d'espoir.
merci pour vos avis.