Locataire qui donne pas un préavis legal

Bonjour,


Nous sommes un couple, avec 3 enfants, nous cherchions une maison en location, trouvons notre bonheur, et appelons donc au numéro indiquer.

nous tombons sur la locataire, qui nous explique qu'elle veut quitter le logement à la fin du mois, elle a trouver une autre maison, s'est engager auprès du propriétaire et son bail commence au 1 septembre.
Elle nous donne le numéro de son propriétaire pour que je le contacte.
Me précisant qu'elle quitte le logement au alentour du 20 voir 25 aout.
Elle me parle de "reprise de bail" car pour elle si elle trouve un locataire, "le propriétaire ne doit pas lui faire faire ses 3 mois de préavis" ( d'après les dires de la locataire seulement)

je contacte donc le propriétaire, qui n'étais pas au courant que la locataire avais fait passer une annonce et qui n'as jamais reçu de lettre de préavis de la part de sa locataire, et n'as jamais donner son accord pour ce type de "reprise du bail".

le propriétaire ne veut pas se mettre en tort, il tient a appliquer la loi, tout comme moi, mais dans cette situation, que peut on faire?

J'ai un énorme coup de coeur pour cette maison, le propriétaire est quelqun de trés ouvert au dialogue, mais m'as dit clairement que tant qu'il n'as pas une vrai lettre de préavis en sa possession, il ne peut rien faire, la locataire vient de lui envoyer un courrier mais qui n'est pas du tout un préavis!

J'ai essayer de contacter la locataire, essayant de discuter, elle comprend pas du tout que sa lettre ne correspondent pas a ce que demande le propriétaire et maintiens qu'elle veut faire ce qu'elle appelle "une reprise de bail".


que puis-je faire à mon niveau?