Augmentation Loyer, Charges excessives ?

Bonjour,

Je suis actuellement locataire d'un local commercial depuis le 1er Juillet 2010.
Je payais jusqu'ici un loyer de 750€ + 50€ de charges.

Au 1er Juillet 2011 mon loyer augmente normalement avec l'indice et passe de 750€ à 762,94€

Par contre, mes charges passent de 50€ à 155€ !
Quand je regarde le décompte des charges qu'il ma envoyé, j'ai impôt foncier et assurance mur qui apparait.

Est-ce normal d'avoir une telle augmentation? A t'il le droit de modifier les charges ainsi?