Signature contrat construction avant terrain

Bonjour,
nous avons signer une promesse de vente avec un lotisseur au mois d'octobre 2010, en versant une indemnité d'immobilisation de 3%.

Dans cette promesse de vente, il était indiqué une date de signature chez le notaire au plus tard le 30/09/2011.
Entre temps nous avons signé un contrat de construction et déposer un permis de construire qui a été accepté. La livraison du terrain est repoussé au 15/11/2011 minimum. Est-on dans le droit de se rétracter au 01/10/2011 et quels sont les sommes qui pourrait nous être réclamé par le lotisseur et le constructeur?

Merci de vos réponses car nous sommes vraiment inquiet quant aux frais qui pourrait nous etre réclamé.