Permis de construire et cadastre

Bonjour,

Je suis actuellement en train d'acheter un bien immobilier pour lequel existent des non conformités.

En effet, la maison se situe en zone naturelle protégée.

Elle a bénéficié tout au long de sa vie de plusieurs permis de construire pour lesquels il n'y a pas eu de déclarations d'achèvement de travaux. Tous les travaux réalisés sont antérieurs à 1990.

La mairie indique aux propriétaires actuels, que ces travaux non-conformes avec les permis de construire délivrés ne sont pas régularisables compte tenu des loi de protection de cette zone.

Cependant, la maison telle qu'elle existe aujourd'hui, et non telle qu'elle aurait dû exister, correspond parfaitement avec le cadastre.

Sachant que se sont les domaines, après une saisie, qui ont vendu ce bien aux propriétaires actuels en 1999, suivant un acte d'adjudication qui correspond au descriptif de la maison telle qu'elle est aujourd'hui, ceux-ci ne savaient apparemment pas que leur bien était entaché d'irrégularité.

En conséquence, plusieurs questions :

qu'est-ce qui doit faire fois ? les permis de construire ou le cadastre ?

Comment est-possible d'avoir un cadastre qui corresponde à la maison et pas avec les documents de la mairie ?

En cas de sinistre, sur quelle base peut être reconstruite la maison ? sur les permis délivrés que la mairie possède ou suivant le cadastre ?

Merci de votre aide

CP