Motif de résiliation bail

Bonjour,
je suis nouveau sur le site, je le trouve vraiment intéressant, j'espère que vous pourrez m'aider :)
voilà mon soucis : nous louons moi et ma compagne un logement, depuis décembre 2010, nous avions craqué sur la terrasse et la cheminée, mais finalement la terrasse est toujours pleine de fientes de pigeons (nids juste au dessus) et la cheminée devait être ramonée (le propriétaire nous avait promis de le faire et la noter sur le bail mais rien n'a jamais été fait malgré nos réclamations); la rue est très mal fréquentée, alors qu'il nous disait le contraire (il n'y habite pas donc bon), il y a souvent des bagarres, j'ai un scooter neuf on me l'a vandalisé à plusieurs reprises, jusqu'au jour où on me l'a volé ... la voiture de mon épouse a été vandalisé aussi, il y a du tapage nocturnes régulièrement, en ce moment ce sont les gens au dessus, qui de 23 h à 5 h foutent le bordel, j'appelle la police, qui en général ne se déplace pas ... enfin on en a marre : je vais déposer mon préavis de départ dois-je mentionner toutes ces raisons sur le courrier ? c'est à la signature de l'AR du bailleur que débute le préavis ? est ce que c'est mieux de déposer le préavis en fin de mois ?
merci