Achat maison SHON dépassée

Bonjour,

Je adresse ce message car nous avons signé un compromis de vente le 26 mai 2011 pour l'achat d'une maison (en copropriété de sol avec un autre propriétaire).
Il s'agit d'un pavillon de 3 pièces (dont 2 chambres) + combles.
Lors de notre visite le propriétaire nous a informé que le velux présent dans les combles était déjà présent lors de son installation il y a 10 ans.
Parmi les documents qui nous ont été remis par l'agence immobilière, nous avons eu le détail des m² de chaque pièce, à noter qu'il est noté "Combles habitables" = 7,99 m²
Or, aujourd'hui nous apprenons après vérifications auprès de la mairie de la ville que le vélux n'a jamais été déclaré et qu'il ne sera jamais accordé sauf pour une surface de 4m². Au delà de ces 4m², nous dépassons la SHON autorisée.
Ce "détail" ne nous avait pas été signalé par le propriétaire actuel ni l'agence.
Quel recours avons-nous? Y a t il prescription après un certain nombre d'année?
Merci pour vos réponses.