Achat d'un studio pour le louer
Résolu
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2 réponses
Utilisateur anonyme
14 juil. 2011 à 16:12
14 juil. 2011 à 16:12
bonjour : AVant d'acheter, attention, faites attention à ce que le marché de la location ne soit pas saturé, sinon vous auriez beaucoup de difficulté à louer, et vous seriez obligé de baisser le loyer par rapport à ce qu'on vous a annoncé.
Pour cela vous parcourez les annonces de locations dans votre région. Et pour un studio, il faut voir la situation. Près des IUT, des facultés etc.. vous louerez plus facilement ce genre de logement. S'il est mal placé, éloigné, mal desservi par les transports en communs, vous aurez du mal à louer.
Avec toutes les incitations fiscales, on a beaucoup construit pour des gens qui voulaient "dé fis ca li ser" mot magique, mais les défiscalisés se trouvent avec leur logement sur les bras impossible à louer.
Donc prudence. Ne pas écouter les sornettes de la télé lorsqu'on dit qu'il manque de logements. Il en manque peut-être, mais à des endroits très précis où il n'y a probablement pas un mètre carré pour construire. De nombreuses villes sont saturées de logements en très bon état qui ne trouvent pas preneur. Seuls les mieux placés se louent.
Et les locataires veulent être tout près de leur lieu de travail ou d'études, alors que lorsque quelqu'un veut devenir propriétaire, il accepte de parcourir des kilomètres parfois assez nombreux.
Si vous avez vendu votre résidence principale vous ne paierez pas sur la plus value, même si vous en avez fait une.
Pour acheter un studio, vous aurez les frais de notaire qui doivent être autour de 7%. Ensuite pour louer, vous paierez 12% des loyers en RDS CSG.... et ensuite l'impôt sur le revenu. Vous aurez les charges de copropriété dont une bonne partie n'est pas récupérable sur le locataire, vous avez le risque de loyers impayés, de dégâts à réparer etc... Si vous prenez une agence, elle prend des honoraires sur les loyers, autour de 8% et un mois de loyer à chaque changement de locataire. On vous proposera l'assurance loyers impayés qui coûte 3%.
Voilà en gros à quoi, il faut s'attendre.
Pour cela vous parcourez les annonces de locations dans votre région. Et pour un studio, il faut voir la situation. Près des IUT, des facultés etc.. vous louerez plus facilement ce genre de logement. S'il est mal placé, éloigné, mal desservi par les transports en communs, vous aurez du mal à louer.
Avec toutes les incitations fiscales, on a beaucoup construit pour des gens qui voulaient "dé fis ca li ser" mot magique, mais les défiscalisés se trouvent avec leur logement sur les bras impossible à louer.
Donc prudence. Ne pas écouter les sornettes de la télé lorsqu'on dit qu'il manque de logements. Il en manque peut-être, mais à des endroits très précis où il n'y a probablement pas un mètre carré pour construire. De nombreuses villes sont saturées de logements en très bon état qui ne trouvent pas preneur. Seuls les mieux placés se louent.
Et les locataires veulent être tout près de leur lieu de travail ou d'études, alors que lorsque quelqu'un veut devenir propriétaire, il accepte de parcourir des kilomètres parfois assez nombreux.
Si vous avez vendu votre résidence principale vous ne paierez pas sur la plus value, même si vous en avez fait une.
Pour acheter un studio, vous aurez les frais de notaire qui doivent être autour de 7%. Ensuite pour louer, vous paierez 12% des loyers en RDS CSG.... et ensuite l'impôt sur le revenu. Vous aurez les charges de copropriété dont une bonne partie n'est pas récupérable sur le locataire, vous avez le risque de loyers impayés, de dégâts à réparer etc... Si vous prenez une agence, elle prend des honoraires sur les loyers, autour de 8% et un mois de loyer à chaque changement de locataire. On vous proposera l'assurance loyers impayés qui coûte 3%.
Voilà en gros à quoi, il faut s'attendre.
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