Vétusté des installations - charge bailleur

Bonjour,
Quand je suis entrée dans l'appartement, le révêtement du couloir était fait d'une moquette grise usé mais rien n'a été noté sur l'état des lieux dans la mesure où il n'y avait pas de tâches apparentes. Après six ans d'occupation des lieux, cette moquette de qualité très médiocre est râpée et de gondole par l'usure déjà apparente à l'origine.
N'y a -t-il pas une obligation du propriétaire de remplacer les revêtements après une dizaine d'années. En l'occurrence, il est évident que le propriétaire n'a fait aucun travaux , l'évier émaillé est des plus vieux et présente des fêlures également.
Pouvez-vous me dire s'il n'est pas décent de faire remplacer par le propriétaire cet évier et de lui imposer de changer ce revêtement de sol du couloir? sinon, finalement le bailleur se contente d'encaisser des loyers tout en bénéfice sans ne jamais rien assumer malgré l'ancienneté de l'appartement.