Bail signé HELP!!!!!

Bonjour,

Je m'adresse à vous car ma belle mère a un petit soucis plutôt un gros soucis.
Voila , elle à trouvé un appartement de type F2, hier soir elle a signé le bail et l'état des lieux.
Mais le problème qui se passe c est que sur le bail , il n est specifié le nombre de m² de l'appartement , ce dernier ne comporte pas la révision de l'augmentation. est ce normal??
De plus l"etat des lieux a ete fait avant par la proprietaire. c est a dire que quand ma belle est arrivé dans l appartement la prorio avait deja fait l etat des lieux.
Hors sur l etat des lieux , il n est pas marqué que pleins de chose sont cassé dans l appartement.
De plus il me semble que la prorietaire doit fournir obligatoirement la valeur energique de l appartement et ce n est pas le cas.
Le bail ne commence que le 1 aout 2011 mais la proprio lui a deja donné les cles et ma belle mere lui avait le cheque de caution a encaisser pour le mois d aout .
Apres mur reflexion ma belle mere s est dit que l appartement avait trop de probleme et la femme n etait pas nette.
On a ete voir la proprio pour lui expliquer le probleme mais elle ne veut rien entendre , elle dit juste que pour annuler le bail il faut verser 475€ de loyer.
A t elle le droit de reclamer autant d argent??
sachant que dans l appartement rien n est au norme , ni electricité ni chaudiere et encore moins les fenetres
Merci aux personnes qui seront me repondre rapidement