Detachement de parcelle?

Bonjour,
J'ai une question a poser est ce que quelqu'un pourrait me dire si on a le droit de détacher une parcelle sur un terrain de 3600 m2 en sachant que c'est une zone a 1200 m2...Le terrain a 2 maisons dessus actuellement la mienne et celle de ma tante,elle veut tout vendre a un promoteur qui va tout casser ou a un particulier...Je lui demande de me faire une proposition pour me detacher une parcelle et elle me soutient qu'elle n'a pas le droit de le faire....est ce vrai ou pas?...combien coute a peu prés de detacher une parcelle?...merci beaucoup d'avance.