Revente parts de minoritaire à associés S.C.I

Bonjour,
Comment estimer la valeur de mes parts représentant 20 % d'une S.C.I. de locaux professionnels, sachant que je suis minoritaire et ne peux les offrir à des tiers?
Remarques :
1. Les offres reçues jusqu'à maintenant rapportées au résultat positif obtenu depuis des années correspondent à rendement de 10 à 14 %, ce qui est certainement élevé.
Seraient-elles sous évaluées?
2. Les autres actionnaires sont les utilisateurs de ces bâtiments.

Merci. J.B.