Différence sur la surface d'un appartement

Bonjour,

Merci aux personnes qui me viendront en aide.

Je viens d'acheter avec mon épouse un appartement.
Nous avons un doute sur la surface de l'appartement.
Nous nous sommes bases sur celui que nous avons laisse qui devait être aussi grand que celui que nous avons acheté.
Nous sommes passées par un agent immobilier qui nous a indique que le bien faisait 64m2.
L'ancien propriétaire a aménage une partie de balcon en loggia.
L'ancien propriétaire a fait mesurer son bien par une étude qui travail beaucoup avec l'agence immobilière.

Devant le notaire et la description du bien, le notaire a précise que la loggia ne comptait pas dans le métrage ...

J'ai mesure l'appartement avec un télémètre laser, j'ai une différence de +8%
Je voudrais faire mesurer l'appartement par une personne mais l'ignore le nom des personnes qui s'occupe de mesurer un bien.

En cas de différence de + 5% que dois je faire ?
Que dit la loi carrez sur la loggia ?

Merci