Achat terrain bati pour demolition

Bonjour,
j'ai le projet de racheter une ancienne usine en face de chez moi pour en extraire environ 100 tonnes de métaux,des centaines de m3 de pierre de vielles batisses,ainsi qu'environ 500 stères de bois sur pied,j'ai un acheteur pour la ferraille a 230e la tonne ou plus suivant le cour,de plus cette propriété dispose d'une ou plusieurs turbines hydrolique a remettre en route,je peu éventuellement avoir une hypothèque par le biais de ma maison expertisée a 120000e mais je suis interdit bancaire uniquement pour les crédits car je possède 2 carnets de cheques et 2 CB mais cette interdiction m'empeche davoir un crédit qui serait de 50000 a 80000e seulement remboursable sur 2 ans,qui pourrai me renseigner?merçi,bernard.