Sans confition suspensive

Bonjour,
Nous avons fait une offre pour l'achat d'une maison qui a été acceptée.
Néanmoins, le vendeur nous demande de prendre contact avec le notaire (il le fera également de son côté) pour préparer le compromis de vente.
Sa seule exigence est qu'il n'y ai pas de condition suspensive.
De notre côté, il y a une demande de prêt auprès de notre banque, pour l'instant pas de réponse.
A mon avis le notaire n'a pas le droit d'accepter cette demande, je pense qu'il serait en tort.
La condition suspensive pour obtention de pret est elle vraiment obligatoire s'il y a réellement une demande de pret?
Merci