Changement de proprietaire

Bonjour,

je suis locataire en Belgique et l'immeuble dans lequel je loue mon logement va changer de propriétaire.
Ce dernier veut augmenter le loyer de 100 euros, soit + 25%.
Mon bail actuel se termine fin octobre.

A partir du 1er novembre a t-il le droit de pratiquer l'augmentaion qu'il veut?
Y a t-il un plafond? Doit il respecter l'indexation annuelle?

Les seuls travaux qui concerne mon appartement est que j'aurai un compteur d'eau à mon nom. Ce n'était pas le cas avant. Ces simples travaux justifient-ils une telle augmentation.

Le locataire est-il le dindon de la farce?

Merci pour votre réponse.

Pierre Poncin.