Sous seing signé et pas de prêt!

Bonjour,
Nous avons signé un sous seing afin d'acheter la maison de nos rêves le 22/01/11 et avons dans la foulée lancé une demande de prêt auprès d'un courtier. 1 mois après notre demande était toujours en cours et nous n'avions pas de réponse, le courtir que nous relançons plus que régulièrement nous dit que ce sont des choses qui arrivent régulièrement et se charge de prévenir l'agence afin de les rassurer. Aujourd'hui nous sommes donc a presque 2 mois après la signature et nous avons eu 1 premier refus mais notre courtier propose encore notre dossier a d'autres organismes financiers.
Le vendeur de la maison s'inquiète car nous n'avons toujours pas donné de bonne nouvelles.
Que pouvons nous faire?
Le délais de rétractation étant passé, ainsi que le délais d'1 mois pour fournir une offre de crédit, que va t il se passer maintenant pour nous si au final nous n'arrivons pas a avoir de crédit.
Nous angoissons car nous avons versé 11500 eur lors de la signature, est ce que cet argent pourra nous être restitué ou non?
C est un peu la panique!

Merci de votre réponse.