Compromis de vente mensonger?

Bonjour,
J'achète une maison de plus de 15 ans, équipée d'une chaudière de 2003 sans garantie. Lors des visites, j'ai posé plusieurs fois la question du bon fonctionnement à l'agent immobilier, qui me répondait qu'il n'y avait pas de soucis. Bien après avoir passé le délai de rétractation, il m'apprend que finalement la chaudière ne fonctionne plus et qu'il faut la faire réparer, mais que le propriétaire s'en charge. Sauf que celui-ci n'a pas l'argent pour le faire. J'ai donc fait faire un devis par un professionnel. Coût des travaux 3400€ sous réserve de déceler d'autres pannes. Vu le montant le propriétaire ne veut plus payer . Nous avons malheureusement commencer des travaux, 5000€, nous ne pouvons plus ne pas acheter, et en plus à la fin du mois nous n'avons plus d'autre logement.
Que faire tout était verbal?
Merci pour vos conseils.