Aboonement electrique

Bonjour,
je fais construire une maison de plein pied de 108 metres carré avec chauffage electrique au sol dans toute la maison sauf dans la salle de bain c est un radiateur sachant que l on veut installer plus tard un poele a bois en complement . il y aura un cumulus pour l eau de 300 litres et aussi tout l équipement electrique d une maison neuve (prise , lumiere etc..)ainsi que l électroménager (four , plaque de cuisson , machine a laver etc...)et la hifi d une maison ( télé , ordinateur , chine hifi ). l EDF veut me faire prendre un abonnement 12 kw mais des amis qui on des maisons presque identique me disent qu un abonnement 9 kw est suffisant. sachant que la difference du prix d abonnement est enorme j aimerais avoir vos avis . merci par avance pour vos reponses. guillaume