Solde de charges locatives

Question

Bonsoir,

Bonsoir,

Je viens d'avoir l'agréable surprise de recevoir un courrier de mon propriétaire me demandant de lui régler la modique somme de... 1867 euros de charges supplémentaires pour l'année 2010(charges dues à la consommation de fioul; Le propriétaire m'a fait parvenir les copies des factures.).
Hors, nous payons chaque mois 120 Euros de charges pour le chauffage.
Pour 2010, le chauffage nous revient à 3000 euros par an, sachant qu'il y a un local commercial en dessous de notre appartement qui est chauffé quasiment 24 heures/24.
Le vrai problème est que l'appartement est vraiment mal isolé (fenêtres anciennes avec simple vitrage...) et ma question est: puis-je contester cette facture, sachant que chaque mois je paie en temps et en heure mon loyer et mes charges, et que cette surconsommation de chauffage est due à la mauvaise isolation de l'appartement?
Merci d'avance des conseils que vous pourrez m'apporter.

GrandCaribou · Answer

Bonsoir,

"puis-je contester cette facture, sachant que chaque mois je paie en temps et en heure mon loyer et mes charges"
Faux. Vous payez une provision sur les charges, avec une régularisation annuelle. C'est normal et comme le bailleur vous présente bien les justificatifs, vous devez payer.

"cette surconsommation de chauffage est due à la mauvaise isolation de l'appartement?"
Le propriétaire n'a aucune obligation d'isoler... cela ne vous exonère pas de payer vos charges de chauffage.

Cordialement

4LTL · Answer

merci pour la réponse même si.........
Vivement que l'on devienne proprios!!!

4LTL · Answer

Autre précision,
nous payons le DOUBLE  de chauffage par rapport à l'année précédente.
 Je veux bien que le temps ait été moins clément, que le pétrole ait augmenté mais cette somme est totalement irrationnelle!

GrandCaribou · Answer

"Autre précision,nous payons le DOUBLE de chauffage par rapport à l'année précédente. Je veux bien que le temps ait été moins clément, que le pétrole ait augmenté mais cette somme est totalement irrationnelle!"

Ce n'est pas un motif pour contester... ou alors il faut prouver que les documents présentés par le bailleur sont faux !

Légalement, le bailleur est tenu de vous donner les justificatifs. Il vous les fournit... donc à mon sens ce n'est pas contestable.

Cordialement

Laura · Answer

Proprio et locataire pleure apres la facture de chauffage...
On n'y peux rien, on subit tous.
La taxe ordure menagere fait 4 fois le montant de l'annee derniere, tout augmente meme l'eau, tout le monde rale mais on ypeux rien.
Dire que c'est mal isolée ca a pas bougé depuis 1 an.
1 de mes locataires l'annee derniere travaillait, donc elle baissait avant de partir le matin pour la journee, cette annee elle ne travaille pas... donc conclusion elle a pas baissé les thermostats et la facture a suivi aussi son changement.

Laura · Answer

En parlant facture chauffage, on a fait les DPE, si je regarde 1 locataire qui est estimé a 1000 (pour arrondir sur l'année) en edf? CHAUFFAGE ELECTRIQUE ET BALLON EAU CHAUDE, en fait elle a payé presque 3 fois l'estimation et dit que le DPE c'est des conneries, le probleme est que le chauffage est estimé sur une base de 19 degrés je crois en journée, elle chauffe a 30 environ c'est intenable, limite a se trouver mal alors qu'elle soutient avoir froid... on n'y peux rien, elle dit que c'est mal isolée pourtant double vitrage et isolation mur... faut comparer ce qui est comparable.

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