Loyers encaissés par le donataire

Bonjour,
je suis usufruitier avec mon ex épouse d'un appartement dont le donataire est notre fils unique . Une diminution conséquente (remboursement d'indus à la caisse de retraite et versement d'une rente viagère) me contraint à réclamer la moitié des loyers encaissés par notre fils . Je lui ai retiré cette autorisation car depuis un an , il ne me reste plus que 227 euros pour vivre . La réaction (prévisible) de mon fils est violente . il refuse toute relation et négociation avec moi, soutenu par sa mère .
Est-ce qu'on peut parler de maltraitance financière puisqu'il continue à encaisser le loyer.
Il est à préciser que les revenus de mon fils sont confortables ( deux salaires d'enseignants en fin de carrière, pas d'enfants, propriétaire de sa villa avec piscine... plus le loyer en question depuis quinze ans)