Engagement signature acceptation offre achat

Bonjour,
Nous vendons notre maison et avons signé une acceptation d'offre d'achat avec une agence.
Un rendez-vous est prévu chez le notaire pour signer le compromis de vente.
Entre temps nous avons eu un appel d'un particulier qui nous fait une offre largement plus avantageuse. Resterait à vérifier que cet acquéreur remplit bien toutes les conditions requises.
Dans quelle mesure avons-nous le droit de refuser de signer avec le 1er acquéreur?
L'agence a-t-elle le droit de nous demander des dommages et intérêts?
Merci d'avance pour vos réponses.