Préavis

Bonjour,

je pose cette question pour un ami.
Cet ami a fait une demande de hlm à la mairie de sa commune.
Il trouve par la suit un logement via un particulier.15 jours après son emménagement la mairie le contacte afin de lui dire qu'il lui donnait un appart.
Mon amis a donc posé son préavis (avec 3 mois ). Au bout d'un mois le propriétaire, a sa propre demande récupère les clefs et fait l'état des lieux de sortie.
Mon ami est-il en droit de refuser de payer les 2 derniers mois de loyer étant donné qu'il n'a plus la jouissance dudit bien?
Y a-t-il des lois ou jurisprudence en faveur de mon ami?

merci d'avance.