Financement achat part SCPI de rendement

Question

Bonjour, 

Est il vrai que l'achat de part de SCPI de rendemenent "murs de magasins, bureaux" ne peut se faire qu'avec un crédit immobilier professionnel (c'est à dire à des taux plus important que pour de l 'immobilier classique) ? Quels sont aujourd'hui les taux sur 10 ans pr ce type de crédit ? Ou puis je comparer ces taux ?
On me propose 4.40% avec assurance sur 10 ans.

Merci pour vos réponses

Germain · Answer

Un investissement de murs professionnels ne se finance en effet que par un crédit long (ou moyen) terme professionnel (même pour un particulier). En ce qui concerne les taux, ils sont à comparer au coup par coup avec plusieurs banques dans lesquelles vous déposerez un dossier.
4.40% avec assurance, cela me semble correct mais il est peut-être possible de trouver mieux.

Jocanadien · Answer

Bonjour, 

tu peux trouver mieux aux alentours de 3,70 + assurances. 

Ce n'est pas un crédit immobilier professionel c'est un crédit immobilier (investissement). 

Bon financement

lo · Answer

BOnjour pour répondre "précisément" à ta question ( je vois qu'il en manque). ON peut acheter des scpi avec du cash ou en financant.
cordialement

vince75 · Answer

@Germain : merci pr les infos, je vais essayer d avoir un meilleur taux
@lo : ma question etait sur le financement et la reponse de Germain etait claire, je souhaitai avoir une idee des taux pr credit pro. Je comprends pas bien votre reponse !! le cash est pr moi une source de financement

Germain · Answer

Excellente intervention lo :-D

vince75 · Answer

@Germain : c'est ironique je suppose ? parce que si c'est ca une excellente intervention...........

Germain · Answer

Ironique bien sûr... n'avez-vous pas vu que je riais aux éclats =>  :-D

vince75 · Answer

j avais un léger doute....ms vu l intervention !!
autre question sur le sujet : Puis je faire un emprunt ds une banque X pr des parts de SCPI achetées via une banque Y ?

Germain · Answer

Rien ne vous en empêche, mais s'il y a une garantie sur les parts, ce sera plus facile à mettre en oeuvre si tout est dans la même banque.

vince75 · Answer

en effet, je vais donc essayer de gratter un peu sur le 4.40% avec assurance et attendre patiement les 10ans !
savez vous si  les interets d emprunt st deductibles des impots ?

aiglenoir23 · Answer

Bjr;Evitez surtout d acheter des SCPI des banques !!! Ce sont de trés mauvais gestionnaires ,j en ai fais l expèrience , car les parts ne sont jamais garanties !!! Moi 10 ans aprés ,les parts avaient baissées de 40%!!!

vince75 · Answer

la gestion est assuré par une societe de gestion et non par la banque

aiglenoir23 · Answer

Oui en effet,ce sont de mauvaises sociètés de gestions représentant ces divers banques ;comme Edissimo  pour le C.A ;.U.FG,pour le CMN etc....Alors que l immobilier à flambé pendant ces années !!!!

Germain · Answer

Pour aiglenoir : Ce n'est pas parce que vous avez fait une mauvaise expérience que toutes les autres sont à mettre dans le même sac ! 
Pour vince, je pense que oui ,les intérêts doivent être déductibles des revenus fonciers (à vous faire confirmer toutefois)

aiglenoir23 · Answer

Oui,heureusement à l époque, les intérêts d emprunts étaient déductibles des revenus fonciers !!!! Maintenant avec les coups de rabots de partout,cela reste à vérifier

vince75 · Answer

@aiglenoir23 : le risque nul n 'existe pas, il faut bien de ttes façons investir ds qqch, et ce plamcement ne me parait pas mauvais, que conseillerez vs alors ? pierre classique ?

Germain · Answer

Le conseilleur n'est pas le payeur ! La seule chose qui me gênerait dans une SCPI c'est la liquidité. Mais si vous avez d'autres liquidités en quantité suffisante ailleurs, c'est certainement un bon placement. Ce n'est que mon point de vue et vous en aurez autant qu'il y a de forumeurs. Regardez aiglenoir, ça m'étonnerait qu'il replace dans ce système.

aiglenoir23 · Answer

Si, j ai replacé dans ce système, mais hors bancaire et j en suis complétement satisfait depuis plus de 15 ans....Heureusement !!!!!pour moi....Et la part n a jamais diminuée........

Germain · Answer

Je ne pense pas que le système bancaire y soit pour quelque chose. Les SCPI sont bien entendus évaluées en fonction du marché immobilier qui a des variations importantes. Vous n'avez pas eu de chance la première fois, mais la banque n'y est pas pour grand chose. Un peu comme les FCPI et FIP...

vince75 · Answer

@germain : tt a fait d accord, j en suis arrivé a cette conclusion aussi. Par chance pas de soucis de liquidités et j envisage de la garder 15-20ans
@aiglenoir23 : comment acheter des parts hors bancaire, via conseiller en patrimoine ? et qu est ce que ca changera au final c'est la societe de gestion qui gere la scpi non ? pouvez m expliquer svp
merci

Germain · Answer

Oui c'est la sté de gestion qui est importante, c'est pourquoi je disais que le système bancaire n'y était pas pour grand chose dans le mauvais placement d'aigle noir mais que c'était plutôt la conjoncture. Par ailleurs, attention aux SCPI hors réseau bancaire de choisir un gestionnaire qui a pignon sur rue, pas un qui se barre avec le fric ! J'exagère mais j'ai vu dans les FCPI (j'en ai souscrit) une société de gestion qui faisait -20% à tous ses fonds alors que les autres faisaient +10% ! C'était soit une mauvaise gestion soit un excès de frais internes, frais à vérifier aussi.

aiglenoir23 · Answer

Personnellement,je recommande de bons gestionnaires en patrimoine telle la C.E.I.F.I  de Paris ,à qui, j en suis reconnaissant en ce qui me concerne, .....Pour cette excellente recommandation entr autre ; Immorente Effimo, Périal et d autres à voir, mais pas d origine bancaire, même Cortal Pierre,c est à fuir,à l époque j hésitait ,(mon choix à été le bon )Même MMA qui garantissait le rachat prix de la part qui descendaient également....( le comble)
Quant à Germain,les FCPI,c est autre chose que l on sait beaucoup plus risqué,mais fiscalement interessent, puisque 25% sont déductibles des impôts ....
Et d autre ont fait bien plus que - 20% voir - 60%-80% tandis qu à plus finances faisaient + 20% +40%et plus
Mais là on le sait ,on prend le risque ou pas !!!

aiglenoir23 · Answer

J ajoute que les gestionnaires des  banques avaient produit une ratatouilles monumentales avec les fusions des dénommées parts de toutes sortes...Exemple le C.A ,part d origine était nommée Unipierre pour finir Edissimmo !!! A plus rien n y comprendre et pareil, en un peu mieux quand même avec le CMN

Rde92 · Answer

@Vince75 :Les intérêts d'emprunt (ainsi que l'assurance du prêt) sont bel et bien déductibles des revenus fonciers. 
Concernant le financement, il est tout à fait possible d'acheter des parts d'une SCPI d'une banque et de se faire financer par une autre, sans contrainte spécifique même si dans les faits, la banque qui va accepter de vous financer va très certainement le faire sous condition évidemment que vous investissiez dans ses propres SCPI. Je parler en connaissance de cause puisque je suis moi-même conseiller en gestion de patrimoine et c'est une problématique que rencontrent très régulièrement mes clients.
@aiglenoir23 : Je pense que les SCPI de banques, c'est comme dans tout, il y a du bon et du moins bon, même si c'est vrai que privilégier des sociétés immobilières spécialisées dans ce métier qu'est la gestion de SCPI et qui ne font que ça est un gage de savoir-faire et de qualité non négligeable.
@Germain : La SCPI est un placement très liquide (certes pas autant qu'un placement financier, mais bien plus q'un bien immobilier classique). Mais pour s'en assurer, il convient de choisir vos SCPI également en fonction de ce critère et vérifier ainsi que les parts des (ou de la) SCPI en question s'échangent facilement sur le marché des parts.
Si vous avez des questions spécifiques sur une SCPI précise ou les SCPI en général, n'hésitez pas à me contacter directement (romaindv@hotmail.fr).

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