CU obtenu avant division de la parcelle !

Bonjour,
nous nous apprêtons à acheter le fond d'un terrain d'un propriétaire, cette future parcelle n'est cependant pas viabilisée. Il a renouvelé son CU et nous dit que le fond de son terrain ( notre future parcelle) est situé en zone constructible alors que les terrains environnants ne le sont pas. Il n'a pas encore fait passer le géomètre pour la division. Une fois la création de cette parcelle effectuée, suis je en droit de lui demander un autre CU afin de savoir si cette parcelle est effectivement constructible à nouveau ? Je précise que pour être viabilisé, le terrain est éloigné de 100m de tous les réseaux par un chemin rural. Le propriétaire précise que le coût des VRD ne serait pas à notre charge car elles correspondraient à une extension de réseaux ! Je reste septique. Merci d'avance pour vos réponses

Thomas