Division maison en deux lot à l'achat

Bonjour,
et tout d'abord merci pour votre aide ô que précieuse. Je souhaiterais acheter une maison et la diviser en deux appartements au moment de la signature du compromis. Le but étant de louer l'étage alors que j'occuperai le rez de chaussé. La division au moment de la signature me permettra d'accéder au type de prêt que je souhaite. Sachant que l'aménagement de la maison est déjà prêt (deux entrées distinctes, deux compteurs électriques, compteur eau individuel etc...) quelles sont les démarches administratives à réaliser?
On m'a parlé de place de parking manquantes..Combien faut il de place de parking par appartement (il y a un F4 et un F5) et si je ne dispose pas de ces places, que faire?
Il y a t'il d'autres chose à vérifier que les places de parking (tout à l'égout, poubelles, etc..)?
Quel coût pour ces démarches? Et à qui s'adresser?
Et enfin, serra il possible dans une vingtaine d'années de faire le chemin inverse et fusionner les deux lots pour occuper la totalité de la maison?