Vétusté d'un logement hlm

Bonjour, ma mère est dans un f5 hlm depuis 21 ans. Les tapisseries, les sol, et la peinture des plafonds sont a refaire . A la charge de qui sont les travaux sachant que rien n'a été refait depuis 21 ans, et si c'est a la charge des hlm ou puis-je trouver l'article de loi qui le confirme