Litige avec notre propriétaire
sabrina28200
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12 janv. 2011 à 13:47
sabrina28200 - 12 janv. 2011 à 14:57
sabrina28200 - 12 janv. 2011 à 14:57
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BarbieTM
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12 janv. 2011 à 14:16
12 janv. 2011 à 14:16
Bonjour,
Nettoyage complet de la salle de bain (alors que seule les vitres de la douche étaient calcairisés impossible de les ravoir) peut on considérer ceci comme dégradation naturelles??
Non, le calcaire n'est pas une dégradation naturelle... D'abord, si on nettoie régulièrement avec un produit adapté, le calcaire ne s'incruste pas. Ensuite, il y a des techniques pour ravoir des surfaces entartrées.
Le fait est que si l'edl de sortie mentionnait "salle de bain sale", il peut vous retenir le nettoyage de la sdb. S'il mentionnait simplement "calcaire sur porte", il ne peut vous facturer que le nettoyage de la porte. S'il ne mentionnait rien, il ne peut RIEN vous facturer.
S'il est dans son droit, il doit néanmoins vous envoyer un justificatif, soit un devis ou une facture.
Fin de préavis bien terminer mais le propriétaire n'étant jamais joignable ou disponible pour l'état de lieux de sortie il a tarder et il s'avère que le propriètaire nous a facturé les mois d'attente de l'état des lieux de sortie! A t'il le droit???
Je suppose que vous n'avez rendu les clés qu'à l'edl de sortie ? Le loyer peut vous être demandé jusqu'à la restitution des clés, oui... Vous auriez du lui demander une date pour l'edl par courrier reco A/R. Note pour les futurs locations : toujours confirmer les paroles par courrier reco A/R... ça coûte un peu sur le moment, mais c'est toujours payant ;-)
Puis une hausse de loyer de 1.02 pour cent alors que rien ne nous l'a averti! ni le bail ni de lettre nous l'indiquant!
Relisez bien votre bail : y a t'il une clause de révision de loyer ?
Si oui, il peut donc l'appliquer en fonction de la clause, et même remonter 5 ans en arrière s'il ne l'avait jamais augmenté.
Si non : il n'a pas le droit d'augmenter.
Nettoyage complet de la salle de bain (alors que seule les vitres de la douche étaient calcairisés impossible de les ravoir) peut on considérer ceci comme dégradation naturelles??
Non, le calcaire n'est pas une dégradation naturelle... D'abord, si on nettoie régulièrement avec un produit adapté, le calcaire ne s'incruste pas. Ensuite, il y a des techniques pour ravoir des surfaces entartrées.
Le fait est que si l'edl de sortie mentionnait "salle de bain sale", il peut vous retenir le nettoyage de la sdb. S'il mentionnait simplement "calcaire sur porte", il ne peut vous facturer que le nettoyage de la porte. S'il ne mentionnait rien, il ne peut RIEN vous facturer.
S'il est dans son droit, il doit néanmoins vous envoyer un justificatif, soit un devis ou une facture.
Fin de préavis bien terminer mais le propriétaire n'étant jamais joignable ou disponible pour l'état de lieux de sortie il a tarder et il s'avère que le propriètaire nous a facturé les mois d'attente de l'état des lieux de sortie! A t'il le droit???
Je suppose que vous n'avez rendu les clés qu'à l'edl de sortie ? Le loyer peut vous être demandé jusqu'à la restitution des clés, oui... Vous auriez du lui demander une date pour l'edl par courrier reco A/R. Note pour les futurs locations : toujours confirmer les paroles par courrier reco A/R... ça coûte un peu sur le moment, mais c'est toujours payant ;-)
Puis une hausse de loyer de 1.02 pour cent alors que rien ne nous l'a averti! ni le bail ni de lettre nous l'indiquant!
Relisez bien votre bail : y a t'il une clause de révision de loyer ?
Si oui, il peut donc l'appliquer en fonction de la clause, et même remonter 5 ans en arrière s'il ne l'avait jamais augmenté.
Si non : il n'a pas le droit d'augmenter.
Pour le calcaire il a bien noté que c'était seul les vitres!On a aucune facture de ce nettoyage!
Mais il y a un autre soucis c'est qu'on a pas de copie de l'état des lieux de sortie est ce normal?? car du coup après il peut marqué tout ce qu'il veut dessus! Les clefs on s'est arrangé et on les lui a bien rendu quand on fini le préavis! Vu qu'on a tout couper quand on est parti est ce que cela peut être une preuve comme quoi on avait bien quitté les lieux???
Mais il y a un autre soucis c'est qu'on a pas de copie de l'état des lieux de sortie est ce normal?? car du coup après il peut marqué tout ce qu'il veut dessus! Les clefs on s'est arrangé et on les lui a bien rendu quand on fini le préavis! Vu qu'on a tout couper quand on est parti est ce que cela peut être une preuve comme quoi on avait bien quitté les lieux???
BarbieTM
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12 janv. 2011 à 14:36
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Pour le calcaire il a bien noté que c'était seul les vitres!On a aucune facture de ce nettoyage!
Donc, vous contestez la retenue pour nettoyage complet de la sdb en expliquant pourquoi, et en demandant un justificatif s'il devait y avoir retenue pour nettoyage de la vitre.
Mais il y a un autre soucis c'est qu'on a pas de copie de l'état des lieux de sortie est ce normal?? car du coup après il peut marqué tout ce qu'il veut dessus!
Vous auriez du en avoir une copie dès que vous l'avez signé... !! Vous le saurez maintenant, mais oui, il peut du coup marquer ce qu'il veut dessus !!
Avant de réclamer le DG, demandez lui gentiment (pour ne pas éveiller ses soupçons) une copie de l'edl en expliquant que vous ne vous souvenez plus de ce qui s'était dit... (jouez la blonde).
Les clefs on s'est arrangé et on les lui a bien rendu quand on fini le préavis!
Avez vous une preuve de ce rendu de clés avant la fin du préavis ? Dans le cas contraire : pas de recours. La fin des contrats est une preuve que vous avez quitté le logement, pas que vous avez rendu les clés...
Donc, vous contestez la retenue pour nettoyage complet de la sdb en expliquant pourquoi, et en demandant un justificatif s'il devait y avoir retenue pour nettoyage de la vitre.
Mais il y a un autre soucis c'est qu'on a pas de copie de l'état des lieux de sortie est ce normal?? car du coup après il peut marqué tout ce qu'il veut dessus!
Vous auriez du en avoir une copie dès que vous l'avez signé... !! Vous le saurez maintenant, mais oui, il peut du coup marquer ce qu'il veut dessus !!
Avant de réclamer le DG, demandez lui gentiment (pour ne pas éveiller ses soupçons) une copie de l'edl en expliquant que vous ne vous souvenez plus de ce qui s'était dit... (jouez la blonde).
Les clefs on s'est arrangé et on les lui a bien rendu quand on fini le préavis!
Avez vous une preuve de ce rendu de clés avant la fin du préavis ? Dans le cas contraire : pas de recours. La fin des contrats est une preuve que vous avez quitté le logement, pas que vous avez rendu les clés...
On a envoyé les clefs par colis recommandé mais rien ne prouve que les clefs étaient dedans c'est vrai! pffffiou
Pour le non rendu d'état des lieux sortie j'ai trouvé ce que vous m'aviez écrit lol
Pour prouver qu'il ne vous a pas remis l'état des lieux, le mieux est de lui adresser un courrier recommandé avec AR, dans lequel vous écrivez (poliment) qu'il ne vous a pas remis l'état des lieux le jour même, et que vous souhaiteriez donc qu'il vous en adresse un exemplaire. S'il vous l'envoie, c'est gagné, ça montre qu'il ne conteste pas ce que vous dites.
Mais bon je suis dubitatif car il va jamais chercher les lettres recommandés il nous a fait le coup pour le préavis ^^ donc dur dur je crois qu'on va avoir beaucoup de mal mais bon Merci beaucoup pour ses renseignement on va faire tout notre possible, et pis même si on perd c'est pas grave on aura quand même défendu nos droit!
Savez vous comment débuter les démarches??
Pour le non rendu d'état des lieux sortie j'ai trouvé ce que vous m'aviez écrit lol
Pour prouver qu'il ne vous a pas remis l'état des lieux, le mieux est de lui adresser un courrier recommandé avec AR, dans lequel vous écrivez (poliment) qu'il ne vous a pas remis l'état des lieux le jour même, et que vous souhaiteriez donc qu'il vous en adresse un exemplaire. S'il vous l'envoie, c'est gagné, ça montre qu'il ne conteste pas ce que vous dites.
Mais bon je suis dubitatif car il va jamais chercher les lettres recommandés il nous a fait le coup pour le préavis ^^ donc dur dur je crois qu'on va avoir beaucoup de mal mais bon Merci beaucoup pour ses renseignement on va faire tout notre possible, et pis même si on perd c'est pas grave on aura quand même défendu nos droit!
Savez vous comment débuter les démarches??
La législation juridique et financière évolue en permanence...