Démarche division terrain

Bonjour,

Je suis propriétaire de plusieurs parcelles que je souhaite réunir afin de mieux diviser le tout en 4. Dans l'idéal, je garderai une parcelle pour moi afin d'y faire construire une villa et sur les 3 autres parcelles je souhaiterai également y faire construire des villas mais pour les vendre une fois aménagées.
Quelles démarches dois je effectuer afin de séparer les terrains ? suis je dans le cas de création d'un lotissement même si c'est moi qui dépose les permis de construire ?
Je vous remercie par avance de toute aide que vous pourrez m'apporter .
Cordialement.