vendre ou louer mes biens immobiliers

Question

Bonjour, 
merci de me donner vos avis,
 j'ai hérité de 2 maisons placée en centre ville d'une commune de 6000 habitants et entre 2 grandes villes. 
Etat assez vetuste l'une de 60m2 datant de 1953 et l'autre datant de 1899 que je viens de scinder en 2 appartements 1er étage = 50m2 sous pente non comptée et Rde C de 100m2. je viens de finir les rénovations d'un cout de 60000€  pour les 2 biens dans l'optique de louer ou vendre 
j'ai 57ans sans emploi pour l'instant et j'aurais très peu de retraite. 
valeur de vente de ces 2 biens estimée par agence = 450k€ = délai de vente vu la situation économique puis  des choix de placements (je pense à l'inflation) et me louer un appartement
ou
valeur locative 15000€ an pour 2 appartements  et je garde le 3eme comme résidence principale (est ce interessant par rapport à la remise en état, frais d'entretien,gestion ou loyers impayés ?) 
je suis novice et dans mon cas précis qu'est ce qui serait le plus interressant ?
merci d'avance

feloxe · Answer

Sachez que quand vous louez vous êtes imposable sur les loyers en plus des risques d'impayés,de dégradation etc.
Dans votre cas n'est il pas plus simple de vendre et de louer pour vous un logement car avec peu de revenus vous pouvez bénéficier d'aide au logement tout en plaçant votre argent qui vous rapportera

sad · Answer

bonjour,
à votre place, j'aurai opter pour la seconde solution : je garderai la 3ème maison comme résidence principale et je mettrai les 2 apparts en location. C'est une entrée d'argent sûre et continue malgré la petite partie que l'on verse aux impôts (revenus foncier/immo) et l'entretien  que doit chaque propriètaire (ici vous avez apparemment tout refait donc vous êtes tranquille pendant un long moment) Avec la location je pense qu'on est toujours gagnant sur le long terme. Vous aurez vite amorti vos travaux et ensuite ce sera rentable....C'est un question de calcul : estimez le montants de vos loyers sur une année, renseignez-vous impôts pour connaître le montant de l'impôt sur la base de votre estimation et voyez groso-modo combien il vous reste....multipliez par un certain nombre d'années et....comparez

titi · Answer

bonsoir,
je vous remercie de la rapidité de votre réponse et de vos conseils
qui pourait m'aider à voir clair dans mes chiffres après calcul  et faire mon juste choix : un cabinet comptable, une agence immobilière?  et oublier la valeur sentimentale qui me bloque dans mes analyses
d'avance je vous remercie

Vendre ou louer mes biens immobiliers

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