reparation locative?

Question

Bonjour, 
J'ai une plaque électrique encastrée qui s'est arrêtée tout à un coup. dans la description de réparation qui est fait par l'agence (par ma demande) est marqué " resserrage des connections sur alimentation des plaques de cuisson". Donc un problème intérieur que j'y était rien pour manipuler un élément encastré. Pourtant l'agence m'a facturé le montant de réparation.
Est-ce qu'il y a une loi qui montre la réparation en charge de bailleur si c'est pas la faute de locataire.

A-M · Accepted Answer

Merci Albus,
Juste une question pour savoir, selon ce que tu dis et si j'ai bien compris, si un jour le frigo s'arrête , c'est pas mon agence qui le prends en charge, même s'il ne soit pas très garanti ni sa qualité ni sa longévité. N'est-ce pas? Est-ce qu'il y a une définition précise pour l'entretien courant?

A-M · Answer

Sachant que pour les appartements meublés, comme je vois, ils utilisent pas forcement une marque ou les affaires  en bonne qualité, est-ce qu'il y a un loi qui force les propriétaires à garantir ou faire visiter à un expert après certain temps pour réparation éventuelle?

Albus · Answer

Bonjour,

D'après la loi qui définit les réparations locatives,le locataire a la charge de l'entretien courant du logement : entretien de propreté, entretien courant des installations de plomberie, chauffage, électricité, etc
et aussi de l'entretien courant des appareils mentionnés dans le bail, tels que machines à laver, hotte, adoucisseur.
Il a également la charge des petites réparations de ces mêmes installations et appareils.
 Le resserrage des connections sur alimentation des plaques de cuisson paraît être une petite panne à supporter par vous.

Albus · Answer

Toutes les petites réparations et les dépenses d'entretien qui portent sur les parties du logement dont le locataire a la jouissance exclusive sont à sa charge - entretien courant du logement : entretien de propreté, entretien courant des installations de plomberie, chauffage, électricité, etc. - menues réparations - dégradations et pertes qu'il a provoquées Bonjour, C'est la nature de la panne qui détermine celui qui doit la prendre en charge: s'il s'agit d'une petite réparation, c'est à la charge du locataire. La durée de vie actuelle des appareils électroménagers est estimée aujourd'hui en moyenne de 6 à 9 ans, mais peut aller jusqu'à 10 à 12 ans. Si un des appareil compris dans la location est vétuste, son remplacement ou le remplacement des grosses pièces (ex: moteur) incombe au propriétaire. Il n'y a pas de définition légale de l'entretien courant mais voir exemples ci-dessous: FRAIS D'ENTRETIEN ET REPARATIONS INCOMBANT AU LOCATAIRE Toutes les petites réparations et les dépenses d'entretien qui portent sur les parties du logement dont le locataire a la jouissance exclusive sont à sa charge - entretien courant du logement : entretien de propreté, entretien courant des installations de plomberie, chauffage, électricité, etc. - menues réparations - dégradations et pertes qu'il a provoquées Exemples de réparations ou opérations d'entretien incombant au locataires Parties extérieures à usage privatif:entretien courant du jardin : tonte, taille, élagage·remplacement des arbustes·enlèvement des mousses sur auvents et terrasses·dégorgement des conduits d'eau pluviale Ouvertures intérieures et extérieures du logement (portes et fenêtres, vitrages, stores): graissage·remplacement des poignées de portes, gonds,réfection des mastics, remplacement des vitres cassées Parties intérieures:·menus raccords de peinture, de papier peint, de revêtement de sol,entretien courant de la vitrification,réparations des tablettes et tasseaux de placard et de leurs dispositifs de fermeture Installations de plomberie·:débouchage de canalisations d'eau, remplacement des joints et colliers,vidange des fosses septiques, puisards et fosses d'aisance en cours de bail,menues réparations sur les robinetteries et remplacement des accessoires des canalisations de gaz, Eviers et appareils sanitaires : nettoyage des dépôts de calcaire , remplacement des flexibles de douches Electricité·:remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles,remplacement des ampoules Autres équipements·:ramonage des conduits de fumées, gaz et ventilation, Entretien courant des appareils mentionnés dans le bail, tels que machines à laver, hotte, adoucisseur Le locataire n'est pas responsable de l'usure normale des lieux, ni des conséquences de leur vétusté, ni des dégradations et pertes dont il prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute* *ex. : volet roulant abîmé par tempête Définition de la vétusté :C'est l'usure qui résulte d'un usage normal mais prolongé, sans aggravation fautive de la part du locataire.

Albus · Answer

Bonjour,

C'est la gravité de la panne qui détermine celui qui doit la prendre en charge;
vérifiez d'abord que ce n'est pas simplement un fusible ou un disjoncteur qui s'est déclenché; ensuite, demandez l'accord du propriétaire avant de faire intervenir un dépanneur et faites faire un devis, si c'est une petite réparation, c'est pour vous, si le coût de réparation est important, ou si l'appareil est à changer, c'est au propriétaire.

Reparation locative?

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