Garantie locative

Bonjour,
voici mon soucis, une amie de mes parents avait une maison qu elle souhaitai loué le seul soucis c est que cette maison etait en tres mauvaise etat cette personne avait fait appel a un electricien qui en placant c cables a arraché la moitié des murs de toute la maison ainsi que les plancher et j en passe la maison etait donc totalement a refaire . nous avons convenu a la miable que je ferrai donc les travaux en echanges de ne pas payé de caution vu que cette maison n etait pas du tout en etat et de ne pas payé de loyé pendant quelques mois (nous avions convenu de faire le total des depenses pour les travaux que nous avons payé et suite a cette somme la divisé en moi de loyé que nous ne devions pas payé ) . aucun papier n a ete signé entre le proprietaire et nous pourtant les travaux sont presque fini et cela fait deja 3 mois que cette personne me reclame 325 euro par moi de loyé malgré notre arangement et maintenant cette personne me demande une caution de 1250 pour une maison que j ai refait moi meme quels sont mes droits ? suis je obligé de versé cette caution ?