Locapass, caution et délais

Bonjour,

Nous avons quitté notre dernier appartement le 16/10 dernier, après 7 ans de location.
L' état des lieux fait état d'aucune dégradation, vierge de toutes remarques négatives, signés par les deux parties lors de la remise des clés définitive.

Déjà, le jour de notre départ, le propriétaire a exigé le paiement de la régularisation des charges (jusque là normal) mais également le paiement (calculé selon ses estimations sur nos consommations antérieures) pour celle de 2010 alors que le compte rendu les concernant pour la co propriété n'aura lieu qu'en JUIN 2011.

Je voudrais d'une part savoir si cela est légal?

D'autre part, lors de notre entrée, nous avons bénéficié d'une avance Locapass pour la caution (accordée en 2003).
Le propriétaire a donc reçu, dés notre entrée une somme correspondant à 2 mois de loyers en guise de caution par cet organisme.
Il doit donc, dans un délai de deux mois, si je ne m'abuse, restituer cette somme TOTALE, vu que l'état des lieux ne mentionne aucune dégradation??
En contactant l'organisme, il s'avère que le dossier n'est pas à jour alors qu'il devait envoyer tous les documents dés notre sortie de l'appartement.

Je sais qu'il entreprend des travaux (au passage qu'il nous a TOUJOURS refusé durant nos 7 années de locations, alors que nous étions toujours en règle!) et je suppose qu'il ne veut pas se délester de 800€ rapidement.

Je souhaite savoir si je dois entamer une procédure particulière s'il ne régularise pas dans les deux mois comme prévu, et si cette somme avancée par cet organisme doit m'être reversée (puisque j'ai payé de manière échelonnée).

Mon ancien bailleur n'est absolument pas dans le besoin je le précise, mais n'a jamais hésité à mettre les gens dans des situations financières délicates .

Merci de me donner toutes les infos que vous penserez pertinentes, de part votre vécu ou la législation.

Merci beaucoup et bonne journée à tous.