Maison : "réservation" et crédit ...

Bonjour,

Avec mon mari (surtout moi en fait ^^), nous avons eu un gros coup de coeur pour une maison. Je cherchais plus ou moins quelque chose de plus grand que notre petite villla de 95 M², et je suis tombée sur une super occas...

sauf qu'on a pas fini de payer notre maison (reste 85 000e à payer), et qu'on est assez rétissant à envisager un crédit relais.

Le point positif, c'est que la maison sera dispo en juin, ce qui nous laisse assez de temps pour augmenter les remboursements, et la mettre en vente (200 000e environ). L'agent immobilier que j'ai recontrée m'a dit que ça ne posait pas de pb de la mettre en vente pour une date fixe (juillet par exemple), comme le fait le vendeur de notre belle future hypothétique maison ;)

ma question : est-il possible de faire une demande de crédit maintenant, de signer la vente maintenant pour une entrée en juin (et donc un déblocage des crédit et un reboursement qui commence en juin) ? est ce que les taux de crédit sont fixés à la date du déblocage de fond (en juin) ou au moment de la signature (plus tôt donc) ? est ce qu'il y a un delais max qu'on ne peut pas dépasser entre la signature de la vente et le déblocage des fonds ?
je ne veux pas passer à côté de cette maison, elle me plait trop ;)

est ce qu'un compromis de vente serait suffisant ? y a t il là aussi une durée à un compromis ?

Merci d'avance