location d'un appart neuf sans place parking?

Question

Bonjour, 

Je suis passée par une agence immobilière pour trouver un appartement. Je vis dans une residence qui a été construite y a deux ans. lors de mon état des lieux l'agent immobilier m'a dit que je n'avais pas emplacement de parking! 

Or je viens de croisé une personne du syndic qui m'a dit que d'apres la loi j'avais obligatoirement une place de parking attribué apres quelque recherche il m'a donné le numéro d'emplacement j'y suis allée avec lui et on a vu que emplacement été vide. 

la personne du syndic me dit que je suis obligée d'avoir cette place mais d'apres lui l'agence garderai le boitier pour soit louée l'emplacement a quelqu'un autre ce qui est illégal, ou alors mes proprietaires ont gardé le boitier ? 

ma question est est ce que mes proprietaires ont il le droit de garder l'emplacement de parking sachant qu'il n'habite pas dans la meme ville ? je paye actuellement 380 € comme loyer et 40 € de charge commune soit un montant total de 420 € si j'obtiens l'emplacement de parking mon loyer augmentera t'il ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : le syndic doit savoir si ce logement possède une place de parking.

Normalement depuis pas mal d'années on crée autant de places de parking ou garage que de logement. Mais il n'est pas interdit au promoteur de vendre deux places avec un seul logement, et même on a vu un garage une fois, acheté par quelqu'un qui n'avait aucun logement dans la copropriété.  On imagine donc que dans un tel cas, tous les logements ne peuvent pas avoir de stationnement.

Il faudrait voir avec le syndic si un parking est rattaché au logement, car lui le sait puisqu'il fait le décompte des charges. Et un parking paie des charges, je sais que pour un garage, il y a la taxe d'habitation, pour un parking aérien, je ne sais pas. Mais ça ne m'étonnerait pas qu'il y ait un impôt dessus.  En tout cas, il est probable qu'on vous compte les charges de ce parking si vraiment le propriétaire en a acheté un.

Surveillez bien cette place pour voir si quelqu'un s'y met et demandez-lui des explicaitons, ou alors, essayez de vous y garer pour voir si quelqu'un vous dit quelque chose.

Il faut voir combien se louent les logements similaires avec parking pour voir s'il y a une différence.

TIPHAINE · Answer

Bonsoir, 

Oui la personne du syndic ma dit que le parking été rattache au logement ! d'apres la loi c'est obligatoire pour toute contruction que l'appartement soit lié a une place de parking ! j'ai surveille cette place est il n'y a personne qui s'y gare de plus je ne peut pas m'y garé car il faut un boitier et on ne m'a pas remis de boitier !

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : vous n'auriez pas dû louer ce logement si on ne vous donnait pas la place de parking avec.

Je ne sais pas si vous pourrez contraindre le propriétaire à la joindre à la location. 

Essayez de voir avec l'ADIL, des juristes vous conseilleront gratuitement.

Il faut savoir que parfois c'est l'inverse, le locataire n'a pas de voiture et ne veut pas la place de parking car il n'en a pas l'emploi, et veut une réduction de loyer.

Bien sûr il est logique que la place de parking (lorsqu'il y en a une) soit louée en même temps que le logement.

D'ailleurs un logement sans parking est bien dévalorisé et plus difficile à louer.

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