Reprise de maison après séparation

Bonjour,
Après avoir acheté une maison 200 000 Euros avec mon compagnon, ni pacsé, ni marié, nous nous séparons. J'ai apporté 60 000 Euros lors de l'achat. Je désire reprendre cette maison avec mon nouveau compagnon.
Maison évaluée 180 000 Euros
Crédit en cours 140 000 Euros
Solde 40 000 Euros
Mon ex compagnon est d'accord pour ne récupérer que 10 % de cette somme, soit, 4000 Euros, considérant mon apport de 60 000 Euros.
Sur le plan fiscal, mon ex va-t-il avoir des impots à payer, et si oui sur quelle somme ?
Faut-il solder l'indivision par un acte notarié ?
Merci pour votre aide.