Division de parcelle et enclavement

Bonjour,
mon voisin a mis sa maison et sa grange attenante en vente. Il possède derrière cette grange un grand terrain qui n'est accessible légalement parlant que par une petite porte de sa grange (mais en pratique il ne se gêne pas pour passer sur mon terrain sans aucun droit de passage d'aucune forme!). Il souhaite faire borner sa propriété de façon à laisser un bout de terrain accroché à sa maison et sa grange, et garder environ 1000m2 pour lui, en comptant bien sûr me contraindre à le laisser passer chez moi!
Du coup son terrain se retrouve entièrement enclavé puisque le seul moyen de rejoindre la voie publique avec un véhicule est de passer sur ma propriété.
Suis-je forcé d'accepter cet état de fait?
Que se passera-t-il lors de la vente de sa maison? en particulier s'il ne s'est pas prévu de droit de passage par sa grange, chez le nouvel acquéreur de son bien?
Il doit de plus faire borner son terrain pour tenir compte des modifications. Est-ce que en signant le plan de bornage, je me soumets à un accord plus ou moins tacite de laisser le passage? auquel cas il vaut mieux pour moi refuser de signer quoi que ce soit!

En attente d'une réponse...
merci par avance