Ménage et locataire disparu

Bonjour, en résumé
mon locataire me donne 2 chèques (1er mois de loyer+dépôt de garantie) et me demande de les garder en attendant le virement, cela traine 5 mois, entre temps il me paye les loyers, le 6ème mois toujours pas de virement je lui dit que je remets les chéques par LAR, retour des chèques pour compte clos, depuis plus de locataire, plus de loyers, j'arrive à obtenir un jeu de clés laissé à la voisine pour les visites, car il m'a informé par sms de son départ, j'attends toujours le préavis.
je fais visiter et là l'horreur (maison louée neuve) de la crasse, des trous partout, une tentative de carrelage (3 carreaux) sur placo, une odeur intenable venant du frigo/congélateur, j'ouvre et la je découvre de la viande pourrie en décomposition, je ne suis pas resté longtemps dans la maison, les visiteurs n'ont plus!
ai je le droit, de faire nettoyer la maison et désinfecter, en vue des visites pour la relocation. mon locataire ayant disparu et ne pouvant le joindre, il n'a même plus de travail, j'ai appelé sa boite.
J'ai une grl mais il faut EDL pour dégradations locatives et l'huisier me dit qu'on ne peut entrer sans remise des clés
que faire? il reste quelques affaires à lui dans la maison en plus de la viande !