Degats causés par locataire
Chris
-
19 oct. 2010 à 11:23
Nb-Ich Messages postés 107 Date d'inscription mercredi 20 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2010 - 19 oct. 2010 à 11:38
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A voir également:
- Degats causés par locataire
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Nb-Ich
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19 oct. 2010 à 11:38
19 oct. 2010 à 11:38
Bonjour,
Premièrement c'est un très bonne chose d'avoir constaté ces dégradations avant le départ de votre locataire (c'est tjr plus difficile de résoudre les pb une fois le locataire parti).
Dans un premier temps je vous conseille d'adresser au locataire par LR/AR, les dégradations et l'inviter à les réparer, et dans les règles de l'art!
Ensuite, au moment de l'état des lieux, soyez très attentif sur les dégradations que vous avez remarqué par ailleurs, mais pas seulement (on se focalise parfois sur certains éléments en oubliant le reste).
S'il existe des dégradations, faites faire un ou plusieurs devis afin d'argumenter sur une éventuelle retenue sur le DG.
Attention, vous n'avez pas à déduire la totalité du devis, prenez compte de la durée de location effective (+ le locataire est en place depuis longtemps - la retenue sera importante).
Par ailleurs, pas de nécessité de réaliser les travaux.
Pour information, il est "interdit d'interdire" les animaux, votre locataire n'a pas à vous le déclarer, mais doit bien sur en assumer les conséquences : griffures, odeurs...
Premièrement c'est un très bonne chose d'avoir constaté ces dégradations avant le départ de votre locataire (c'est tjr plus difficile de résoudre les pb une fois le locataire parti).
Dans un premier temps je vous conseille d'adresser au locataire par LR/AR, les dégradations et l'inviter à les réparer, et dans les règles de l'art!
Ensuite, au moment de l'état des lieux, soyez très attentif sur les dégradations que vous avez remarqué par ailleurs, mais pas seulement (on se focalise parfois sur certains éléments en oubliant le reste).
S'il existe des dégradations, faites faire un ou plusieurs devis afin d'argumenter sur une éventuelle retenue sur le DG.
Attention, vous n'avez pas à déduire la totalité du devis, prenez compte de la durée de location effective (+ le locataire est en place depuis longtemps - la retenue sera importante).
Par ailleurs, pas de nécessité de réaliser les travaux.
Pour information, il est "interdit d'interdire" les animaux, votre locataire n'a pas à vous le déclarer, mais doit bien sur en assumer les conséquences : griffures, odeurs...
feloxe
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19 oct. 2010 à 11:28
19 oct. 2010 à 11:28
Vous devez lors de l'état des lieux de sortie noter toutes les dégradations.Faites chiffrer ces dégradations par des entreprises et déduisez les sommes du dépot de garantie.Si le dépot de gérantie ne suffit pas le locataire doit vous payer la différence.
portes griffées par leurs chats (non déclarés d'ailleurs.Un propriétaire ne peut interdire un locataire d'avoir des animaux domestiques.Même si vous le notez dans le bail cela s'appelle une clause abusive et n'a aucune valeur légale
portes griffées par leurs chats (non déclarés d'ailleurs.Un propriétaire ne peut interdire un locataire d'avoir des animaux domestiques.Même si vous le notez dans le bail cela s'appelle une clause abusive et n'a aucune valeur légale
La législation juridique et financière évolue en permanence...