J aimerais vendre
Résolu
Michel
-
16 oct. 2010 à 14:35
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 15 janv. 2011 à 09:51
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 15 janv. 2011 à 09:51
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kasom
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16 oct. 2010 à 21:38
16 oct. 2010 à 21:38
Bonjour
Pas grand chose à faire vis à vis des locataires, ils ont le droit de rester, vous aurez du mal à revendre à un particulier qui souhaite y habiter tout de suite.
Consultez un ou deux agents immobiliers de votre secteur, ils connaissent bien le marché, ils auront des idées.
Pas grand chose à faire vis à vis des locataires, ils ont le droit de rester, vous aurez du mal à revendre à un particulier qui souhaite y habiter tout de suite.
Consultez un ou deux agents immobiliers de votre secteur, ils connaissent bien le marché, ils auront des idées.
Kasom relisez mieux.
Je n'ai pas dis que monsieur ne pouvait pas vendre sans en avertir ses locataires.
J'ai dis que :
1/ Dans l'état actuel des choses, il ne pourrait revendre qu' à un invstisseur.
2/ Sauf si ses baux étaient meublés, il ne pourrait s'en défaire qu'à leurs échéances de 3 ans, avec notification aux locataires préalable de 6 mois s'il souhaitait les interompre.
Je n'ai pas dis que monsieur ne pouvait pas vendre sans en avertir ses locataires.
J'ai dis que :
1/ Dans l'état actuel des choses, il ne pourrait revendre qu' à un invstisseur.
2/ Sauf si ses baux étaient meublés, il ne pourrait s'en défaire qu'à leurs échéances de 3 ans, avec notification aux locataires préalable de 6 mois s'il souhaitait les interompre.
kasom
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17 oct. 2010 à 01:31
17 oct. 2010 à 01:31
c'est le point 2 qui me gêne, car s'il donne congé pour vente aux locataires 6 mois avant ( c'est bien ça ? pour quel motif sinon ?) il serait obligé de leur faire une offre de prix ! il ne peut pas "récupérer son bien " comme ça
Et pour le point 1 , le vendeur précise bien : bail de 3 ans .....
Cordialement.
Et pour le point 1 , le vendeur précise bien : bail de 3 ans .....
Cordialement.
kasom
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17 oct. 2010 à 01:50
17 oct. 2010 à 01:50
Il peut donc revendre avec les baux en cours en le notifiant à ses locataires bien évidement pour qu'ils puissent être prioritaires dans l'achat (s'ils le souhaitaient) !
Il n'a pas besoin de notifier la vente à ses locataires s'il veut vendre aujourd'hui, il n'a obligation de leur notifier la vente que s'il donne congé pour vente et ce 6 mois au plus tard avant l'échéance des baux, soit dans deux ans et demi dans son cas !!! ils ne sont donc absolument pas prioritaires !!
Il n'a pas besoin de notifier la vente à ses locataires s'il veut vendre aujourd'hui, il n'a obligation de leur notifier la vente que s'il donne congé pour vente et ce 6 mois au plus tard avant l'échéance des baux, soit dans deux ans et demi dans son cas !!! ils ne sont donc absolument pas prioritaires !!
^^Marie^^
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17 oct. 2010 à 09:34
17 oct. 2010 à 09:34
Bonjour
a cause d' impayer de loyer je suis sur endeter,
Avez-vous fait le nécessaire ?
Pourquoi vendre exclusivement à un investisseur ?
a cause d' impayer de loyer je suis sur endeter,
Avez-vous fait le nécessaire ?
Pourquoi vendre exclusivement à un investisseur ?
sebsatiensol86
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17 oct. 2010 à 23:53
17 oct. 2010 à 23:53
Car il ne peut se délier des ses locataires avant deux ans et demi, donc vendre en l'état de location.
Douda92
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15 janv. 2011 à 01:27
15 janv. 2011 à 01:27
Bonsoir,
Y a-t'il une clause dans les contrats de location qui stipule que le propriétaire peut reprendre le bien pour y habiter (c'est le congé pour habiter)? Dans ce cas, il faut leur signifier en recommandé avec accusé de réception votre volonté de vendre.
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
Vos locataires présentant des impayés, il est improbable qu'ils rachètent le bien.
Si vous avez des impayés de loyers, y a-t'il une clause dans vos contrats de location que l'on appelle clause résolutoire ou bien clause pénale qui affirme que vous pouvez demander la résolution de plein droit du contrat auprès d'un juge du tribunal d'instance après un commandement de payer établi par un huissier resté infructueux.
Dans tous les cas, je vous conseille vivement de vous rapprocher de l'agence immobilière qui vous a peut-être aidé à louer les appartements et/ou d'un avocat spécialisé dans le droit immobilier.
Ne vous isolez pas, consultez les permanences d'avocats gratuites présentes dans votre département de résidence pour un minimum d'information.
Y a-t'il une clause dans les contrats de location qui stipule que le propriétaire peut reprendre le bien pour y habiter (c'est le congé pour habiter)? Dans ce cas, il faut leur signifier en recommandé avec accusé de réception votre volonté de vendre.
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
Vos locataires présentant des impayés, il est improbable qu'ils rachètent le bien.
Si vous avez des impayés de loyers, y a-t'il une clause dans vos contrats de location que l'on appelle clause résolutoire ou bien clause pénale qui affirme que vous pouvez demander la résolution de plein droit du contrat auprès d'un juge du tribunal d'instance après un commandement de payer établi par un huissier resté infructueux.
Dans tous les cas, je vous conseille vivement de vous rapprocher de l'agence immobilière qui vous a peut-être aidé à louer les appartements et/ou d'un avocat spécialisé dans le droit immobilier.
Ne vous isolez pas, consultez les permanences d'avocats gratuites présentes dans votre département de résidence pour un minimum d'information.
kasom
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Modifié par kasom le 15/01/2011 à 09:51
Modifié par kasom le 15/01/2011 à 09:51
A Douda 92
Bonjour
Vous réveiller 3 mois après pour répondre et vous tromper .....
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
NON, uniquement en cas de congé pour vente
c'est le congé pour habiter)?
Préavis de 6 mois avant l'échéance du bail,
Si vous avez des impayés de loyers....................
onéreux et très long ...
donc -1 pour la réponse ...
Bonjour
Vous réveiller 3 mois après pour répondre et vous tromper .....
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
NON, uniquement en cas de congé pour vente
c'est le congé pour habiter)?
Préavis de 6 mois avant l'échéance du bail,
Si vous avez des impayés de loyers....................
onéreux et très long ...
donc -1 pour la réponse ...
kasom
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15 janv. 2011 à 09:32
15 janv. 2011 à 09:32
@ Marie
Bonjour
qu'avez vous modifié ? merci ..
Bonjour
qu'avez vous modifié ? merci ..
^^Marie^^
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Modifié par ^^Marie^^ le 15/01/2011 à 09:49
Modifié par ^^Marie^^ le 15/01/2011 à 09:49
Bonjour kasom,
J'ai rectifié => @. Il faut éviter (depuis ces jours-ci) de le mettre sinon le message part à la trappe °)
A Douda 92
°)
J'ai rectifié => @. Il faut éviter (depuis ces jours-ci) de le mettre sinon le message part à la trappe °)
A Douda 92
°)
kasom
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15 janv. 2011 à 09:51
15 janv. 2011 à 09:51
merci, Mathew vient de m'informer également,
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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sebsatiensol86
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22 mai 2011
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16 oct. 2010 à 23:54
16 oct. 2010 à 23:54
Bonsoir,
Vous être dans l'obligation de revendre votre villa louée. Le seul client s'offrant aujourd'hui à vous est l'investisseur. Seuls si vos baux sont des baux meublés, vous allez devoir attendre la fin de ces baux en le notifiant aux locataires 6 mois avant leurs dates d'échéance...
Vous être dans l'obligation de revendre votre villa louée. Le seul client s'offrant aujourd'hui à vous est l'investisseur. Seuls si vos baux sont des baux meublés, vous allez devoir attendre la fin de ces baux en le notifiant aux locataires 6 mois avant leurs dates d'échéance...
kasom
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17 oct. 2010 à 01:12
17 oct. 2010 à 01:12
@ sebastiensol86 : pas claire votre réponse, même erronée
michel peut vendre à qui il veut , avec les locataires, sans les informer , sans qu'ils aient la moindre priorité !
vous lisez ' location meublée' je lis 5 appartements ....et baux de 3 ans ..
michel peut vendre à qui il veut , avec les locataires, sans les informer , sans qu'ils aient la moindre priorité !
vous lisez ' location meublée' je lis 5 appartements ....et baux de 3 ans ..
La législation juridique et financière évolue en permanence...
17 oct. 2010 à 23:52