J aimerais vendre
Résolu
Michel
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J aimerais vendre ma villa de 5 appart mais il y a 5 locataires,et leur baux se terminent dans 3 ans,a cause d' impayer de loyer je suis sur endeter,et j ai l oportuniter de vendre mais l aquereur veu la maison pour lui et ses 4enfants,comment pourraije faire,ou bien lui ?car si il doit attendre la fin des baux,il ne m achètera pas la villa .merci de me repondre et de me conseiller.je ne sais plus quoi faire,je suis sou traitement et ma femme ma quitter au bout de 30 ans de mariage,aider moi s il vous plait merci
J aimerais vendre ma villa de 5 appart mais il y a 5 locataires,et leur baux se terminent dans 3 ans,a cause d' impayer de loyer je suis sur endeter,et j ai l oportuniter de vendre mais l aquereur veu la maison pour lui et ses 4enfants,comment pourraije faire,ou bien lui ?car si il doit attendre la fin des baux,il ne m achètera pas la villa .merci de me repondre et de me conseiller.je ne sais plus quoi faire,je suis sou traitement et ma femme ma quitter au bout de 30 ans de mariage,aider moi s il vous plait merci
5 réponses
Bonjour
Pas grand chose à faire vis à vis des locataires, ils ont le droit de rester, vous aurez du mal à revendre à un particulier qui souhaite y habiter tout de suite.
Consultez un ou deux agents immobiliers de votre secteur, ils connaissent bien le marché, ils auront des idées.
Pas grand chose à faire vis à vis des locataires, ils ont le droit de rester, vous aurez du mal à revendre à un particulier qui souhaite y habiter tout de suite.
Consultez un ou deux agents immobiliers de votre secteur, ils connaissent bien le marché, ils auront des idées.
Michel
Merci pour les renseignements,c est la galère qui continue,a bientôt .
Kasom relisez mieux.
Je n'ai pas dis que monsieur ne pouvait pas vendre sans en avertir ses locataires.
J'ai dis que :
1/ Dans l'état actuel des choses, il ne pourrait revendre qu' à un invstisseur.
2/ Sauf si ses baux étaient meublés, il ne pourrait s'en défaire qu'à leurs échéances de 3 ans, avec notification aux locataires préalable de 6 mois s'il souhaitait les interompre.
Je n'ai pas dis que monsieur ne pouvait pas vendre sans en avertir ses locataires.
J'ai dis que :
1/ Dans l'état actuel des choses, il ne pourrait revendre qu' à un invstisseur.
2/ Sauf si ses baux étaient meublés, il ne pourrait s'en défaire qu'à leurs échéances de 3 ans, avec notification aux locataires préalable de 6 mois s'il souhaitait les interompre.
c'est le point 2 qui me gêne, car s'il donne congé pour vente aux locataires 6 mois avant ( c'est bien ça ? pour quel motif sinon ?) il serait obligé de leur faire une offre de prix ! il ne peut pas "récupérer son bien " comme ça
Et pour le point 1 , le vendeur précise bien : bail de 3 ans .....
Cordialement.
Et pour le point 1 , le vendeur précise bien : bail de 3 ans .....
Cordialement.
Il peut donc revendre avec les baux en cours en le notifiant à ses locataires bien évidement pour qu'ils puissent être prioritaires dans l'achat (s'ils le souhaitaient) !
Il n'a pas besoin de notifier la vente à ses locataires s'il veut vendre aujourd'hui, il n'a obligation de leur notifier la vente que s'il donne congé pour vente et ce 6 mois au plus tard avant l'échéance des baux, soit dans deux ans et demi dans son cas !!! ils ne sont donc absolument pas prioritaires !!
Il n'a pas besoin de notifier la vente à ses locataires s'il veut vendre aujourd'hui, il n'a obligation de leur notifier la vente que s'il donne congé pour vente et ce 6 mois au plus tard avant l'échéance des baux, soit dans deux ans et demi dans son cas !!! ils ne sont donc absolument pas prioritaires !!
Bonjour
a cause d' impayer de loyer je suis sur endeter,
Avez-vous fait le nécessaire ?
Pourquoi vendre exclusivement à un investisseur ?
a cause d' impayer de loyer je suis sur endeter,
Avez-vous fait le nécessaire ?
Pourquoi vendre exclusivement à un investisseur ?
Bonsoir,
Y a-t'il une clause dans les contrats de location qui stipule que le propriétaire peut reprendre le bien pour y habiter (c'est le congé pour habiter)? Dans ce cas, il faut leur signifier en recommandé avec accusé de réception votre volonté de vendre.
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
Vos locataires présentant des impayés, il est improbable qu'ils rachètent le bien.
Si vous avez des impayés de loyers, y a-t'il une clause dans vos contrats de location que l'on appelle clause résolutoire ou bien clause pénale qui affirme que vous pouvez demander la résolution de plein droit du contrat auprès d'un juge du tribunal d'instance après un commandement de payer établi par un huissier resté infructueux.
Dans tous les cas, je vous conseille vivement de vous rapprocher de l'agence immobilière qui vous a peut-être aidé à louer les appartements et/ou d'un avocat spécialisé dans le droit immobilier.
Ne vous isolez pas, consultez les permanences d'avocats gratuites présentes dans votre département de résidence pour un minimum d'information.
Y a-t'il une clause dans les contrats de location qui stipule que le propriétaire peut reprendre le bien pour y habiter (c'est le congé pour habiter)? Dans ce cas, il faut leur signifier en recommandé avec accusé de réception votre volonté de vendre.
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
Vos locataires présentant des impayés, il est improbable qu'ils rachètent le bien.
Si vous avez des impayés de loyers, y a-t'il une clause dans vos contrats de location que l'on appelle clause résolutoire ou bien clause pénale qui affirme que vous pouvez demander la résolution de plein droit du contrat auprès d'un juge du tribunal d'instance après un commandement de payer établi par un huissier resté infructueux.
Dans tous les cas, je vous conseille vivement de vous rapprocher de l'agence immobilière qui vous a peut-être aidé à louer les appartements et/ou d'un avocat spécialisé dans le droit immobilier.
Ne vous isolez pas, consultez les permanences d'avocats gratuites présentes dans votre département de résidence pour un minimum d'information.
A Douda 92
Bonjour
Vous réveiller 3 mois après pour répondre et vous tromper .....
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
NON, uniquement en cas de congé pour vente
c'est le congé pour habiter)?
Préavis de 6 mois avant l'échéance du bail,
Si vous avez des impayés de loyers....................
onéreux et très long ...
donc -1 pour la réponse ...
Bonjour
Vous réveiller 3 mois après pour répondre et vous tromper .....
Je suis désolée d'être en désaccord avec certains intervenants mais vos locataires bénéficient d'un droit de préemption: vous devez leur signifier en priorité votre offre de vente avec le prix de vente.
NON, uniquement en cas de congé pour vente
c'est le congé pour habiter)?
Préavis de 6 mois avant l'échéance du bail,
Si vous avez des impayés de loyers....................
onéreux et très long ...
donc -1 pour la réponse ...
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Bonsoir,
Vous être dans l'obligation de revendre votre villa louée. Le seul client s'offrant aujourd'hui à vous est l'investisseur. Seuls si vos baux sont des baux meublés, vous allez devoir attendre la fin de ces baux en le notifiant aux locataires 6 mois avant leurs dates d'échéance...
Vous être dans l'obligation de revendre votre villa louée. Le seul client s'offrant aujourd'hui à vous est l'investisseur. Seuls si vos baux sont des baux meublés, vous allez devoir attendre la fin de ces baux en le notifiant aux locataires 6 mois avant leurs dates d'échéance...
La législation juridique et financière évolue en permanence...