Augmentation de loyer plus charge
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4 réponses
Utilisateur anonyme
8 oct. 2010 à 07:28
8 oct. 2010 à 07:28
bonjour : Déjà, il faut savoir qu'ON NE PAIE PAS DES CHARGES CHAQUE MOIS, mais une PROVISION POUR CHARGES.
En effet on ne peut pas deviner à l'avance le montant exact des charges, c'est pourquoi on paie seulement une PROVISION POUR CHARGES, qui est une sorte d'acompte sur charges. On essaie de faire en sorte que ce soit assez près de la réalité en se basant sur les années précédentes, mais il y a des facteurs variable notamment la conso d'eau, les augmentation d'énergie, surtout lorsqu'il y a un chauffage collectif notamment.
Donc, il y a obligatoirement une régularisation qui devrait se faire chaque année. Cependant si cela n'a pas été fait le propriétaire a le droit de remonter sur 5 ans.
Pour ce qui est de l'augmentation du loyer si elle n'a pas été faite, là aussi le propriétaire peut remonter sur 5 ans. Et s'il n'a pas augmenté depuis votre entrée, il peut rattraper. Il doit simplement appliquer l'indice IRL. Ne connaissant pas le montant du loyer il est difficile de se rendre compte.
Et pour la salle de bain, vous avez une fenêtre. Alors, il faut savoir s'en servir. Après la douche, on ouvre la fenêtre, et ce n'est pas tout... ON FAIT COURANT D'AIR AVEC UNE AUTRE FENËTRE OUVERTE pendant quelques minutes, ainsi on élimine très vite la vapeur d'eau, et en plus on laisse toujours la porte de la salle de bain ouverte ou au moins entr'ouverte. Si on fait cela plus de problème...
Donc vous nettoyez tout ça, avec de l'eau javellisée, et vous appliquez la méthode ci dessus. Il n'y a que vous qui puissiez le faire.
Rien n'oblige le propriétaire a mettre du double vitrage aux fenêtres.
De plus, il n'a pas à vous prévenir pour l'augmentation légale puisque c'est prévu dans le bail. Et tant qu'on vous demande rien vous payez toujours le même loyer.
Il se peut aussi que l'histoire de la salle de bain que peu de locataires savent correctement aérer et entretenir lui ait un peu chauffé les oreilles....
Cependant, vu la somme, il aurait dû ne pas attendre autant, et il aurait dû vous expliquer comment utiliser la salle de bain.
En effet on ne peut pas deviner à l'avance le montant exact des charges, c'est pourquoi on paie seulement une PROVISION POUR CHARGES, qui est une sorte d'acompte sur charges. On essaie de faire en sorte que ce soit assez près de la réalité en se basant sur les années précédentes, mais il y a des facteurs variable notamment la conso d'eau, les augmentation d'énergie, surtout lorsqu'il y a un chauffage collectif notamment.
Donc, il y a obligatoirement une régularisation qui devrait se faire chaque année. Cependant si cela n'a pas été fait le propriétaire a le droit de remonter sur 5 ans.
Pour ce qui est de l'augmentation du loyer si elle n'a pas été faite, là aussi le propriétaire peut remonter sur 5 ans. Et s'il n'a pas augmenté depuis votre entrée, il peut rattraper. Il doit simplement appliquer l'indice IRL. Ne connaissant pas le montant du loyer il est difficile de se rendre compte.
Et pour la salle de bain, vous avez une fenêtre. Alors, il faut savoir s'en servir. Après la douche, on ouvre la fenêtre, et ce n'est pas tout... ON FAIT COURANT D'AIR AVEC UNE AUTRE FENËTRE OUVERTE pendant quelques minutes, ainsi on élimine très vite la vapeur d'eau, et en plus on laisse toujours la porte de la salle de bain ouverte ou au moins entr'ouverte. Si on fait cela plus de problème...
Donc vous nettoyez tout ça, avec de l'eau javellisée, et vous appliquez la méthode ci dessus. Il n'y a que vous qui puissiez le faire.
Rien n'oblige le propriétaire a mettre du double vitrage aux fenêtres.
De plus, il n'a pas à vous prévenir pour l'augmentation légale puisque c'est prévu dans le bail. Et tant qu'on vous demande rien vous payez toujours le même loyer.
Il se peut aussi que l'histoire de la salle de bain que peu de locataires savent correctement aérer et entretenir lui ait un peu chauffé les oreilles....
Cependant, vu la somme, il aurait dû ne pas attendre autant, et il aurait dû vous expliquer comment utiliser la salle de bain.
BarbieTM
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8 oct. 2010 à 10:46
8 oct. 2010 à 10:46
J'ai compris que le propriétaire avait tous les droits, même celui de ne pas informer son locataire du montant exacte des sommes qu'il doit.
Ah bah non. D'habitude, c'est plutôt le locataire qui a tous les droits, y compris celui de rester dans un logement sans payer ce qu'il doit...
La révision du loyer est inscrite dans le bail : vous êtes donc au courant.
Pour les charges, idem : elles doivent faire l'objet d'une révision annuelle (la plupart du temps c'est indiqué dans le bail aussi).
Et le bailleur a le droit de remonter sur 5 ans pour réclamer des sommes non payées et dues... sachez que le locataire a le même droit.
Pour la salle de bain, je sais aérer une salle de bain, cependant la fenêtre est rafistolée avec de la mousse d'isolation (pas de mon fait), mais l'air et l'eau de la pluie passe quand même.
Là, par contre, ce n'est pas normal : si l'eau passe, vous devez demander à votre bailleur de faire en sorte que ce ne soit plus le cas.
Ah bah non. D'habitude, c'est plutôt le locataire qui a tous les droits, y compris celui de rester dans un logement sans payer ce qu'il doit...
La révision du loyer est inscrite dans le bail : vous êtes donc au courant.
Pour les charges, idem : elles doivent faire l'objet d'une révision annuelle (la plupart du temps c'est indiqué dans le bail aussi).
Et le bailleur a le droit de remonter sur 5 ans pour réclamer des sommes non payées et dues... sachez que le locataire a le même droit.
Pour la salle de bain, je sais aérer une salle de bain, cependant la fenêtre est rafistolée avec de la mousse d'isolation (pas de mon fait), mais l'air et l'eau de la pluie passe quand même.
Là, par contre, ce n'est pas normal : si l'eau passe, vous devez demander à votre bailleur de faire en sorte que ce ne soit plus le cas.
oui, l'augmentation était bien prévue dans le bail, mais bon, en tant que personne ayant une conscience personnelle et professionnelle, je pensais réellement qu'a chaque augmentation de loyer/charge, donc une fois par an, mon proprio me l'aurait indiqué, pour que je puisse lui réglé le nouveau montant du loyer, ce qui n'a pas été fait. De plus, dans le bail il existe une clause, le proprio s'engage à me prévenir un mois à l'avance de toute augmentation des charges. Cependant cette clause n'a aucune sanction, et donc ne sert à rien.
Bref, je dois sortir une somme énorme, alors que, si j'avais su le montant exacte de mon loyer charge, chaque mois, je ne serais pas dans cette situation ! On ne m'y reprendra plus.
Je vous remercie encore de vos réponses. J'ai trouvé un logement étudiant et j'y emménage dès que possible.
Bref, je dois sortir une somme énorme, alors que, si j'avais su le montant exacte de mon loyer charge, chaque mois, je ne serais pas dans cette situation ! On ne m'y reprendra plus.
Je vous remercie encore de vos réponses. J'ai trouvé un logement étudiant et j'y emménage dès que possible.
Bonjour
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires
Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Précisons que le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges et loyer auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
En LRAR puis sans réponse:Saisine du juge de proximité et c'est gratuit
https://www.service-public.fr
Calculez seule votre loyer avec cette calculette automatique
https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires
Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Précisons que le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges et loyer auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
En LRAR puis sans réponse:Saisine du juge de proximité et c'est gratuit
https://www.service-public.fr
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https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
Utilisateur anonyme
8 oct. 2010 à 04:43
8 oct. 2010 à 04:43
bonjour
Si les charges sont réelles ( demandez un état ) il faut les payer .
Pour les loyers , l'augmentation annuelle est trés encadrée par la loi .
pour l'insalubrité et le refus de rénover faites appel à une assossiation , ils connaissent bien les procédures.
Bonne chance dans ce monde ( de brutes parfois ;-) )
Si les charges sont réelles ( demandez un état ) il faut les payer .
Pour les loyers , l'augmentation annuelle est trés encadrée par la loi .
pour l'insalubrité et le refus de rénover faites appel à une assossiation , ils connaissent bien les procédures.
Bonne chance dans ce monde ( de brutes parfois ;-) )
La législation juridique et financière évolue en permanence...
8 oct. 2010 à 07:35
Mais je suis d'accord avec Paulin , une SDB doit être bien aéré c'est indispensable !
8 oct. 2010 à 10:42
J'ai compris que le propriétaire avait tous les droits, même celui de ne pas informer son locataire du montant exacte des sommes qu'il doit. C'est bon, on ne m'y reprendra plus.
Pour la salle de bain, je sais aérer une salle de bain, cependant la fenêtre est rafistolée avec de la mousse d'isolation (pas de mon fait), mais l'air et l'eau de la pluie passe quand même. Du coup, je suis obligé de chauffer davantage, et ça fait beaucoup de condensation. Bref, moi qui ai vécu dans un appartement avec des vrais fenêtres je n'ai peut-être pas su utiliser cette chose qui me servait effectivement de fenêtre.
Merci encore pour tous vos renseignements