Urgent.Non respect de la date de livraison

pour mon ami , il ya pas mal de soucis et il aurai aimé se retracter , il a signe un accord pour bloque une maison qui etait prevu livraison premier trimestre 2012, avec signature notarial le 30 mai 2011, mais la soucis , est que sur le contrat il y a une erreur stipulant livresont premier trimestre 2011 , et qu'en plus on vient d'apprend que pour finir la livraison serai au mieux repportée au deuxieme trimestre 2013, mais naturellement rien d'ecrit, donc comment recuperer la somme versée a la reservation , merci pour la reponse qui nous aiderai bien , precisant qu'il a vendu sa maison et qu'il doit la liberer en mai de cette annee