Loyer et charges repectives desaccords

Bonjour,

D'abord, merci pour ce site, en espèrant que vous puissiez me renseigner sur les sujets suivants :

Le loyer : Locataire depuis cinq ans d'un appartement situé dans une maison de ville comportant trois appartements similaires. Le loyer est depuis toujours payé en partie par la caf directement au propriétaire. Le montant de cette allocation n'a pas été contrôlé. Depuis peu, le propriétaire réclame un arriéré sur plus de deux ans, ce qui correspond à plus de 5000 euros!!. La personne concernée est mon amie avec qui je vais emménager, elle est infirmière et à, à charge un enfant de dix ans, cette somme représente un réel budget! J'ai écrit au propriétaire il y a un mois pour convenir d'un rendez-vous est analyser la situation mais sans réponse de sa part.

Les charges respectives : Il y a une semaine, le chauffe-eau électrique tombe en panne. Après plusieurs appels téléphoniques et messages vocaux sans réponse, après plusieurs visite à l'adresse correspondante à la sci propriétaire où nous avons systématiquement trouvé porte de bois, mon amie à fini par rencontrer le propriétaire par hazard en ville. Il lui annonce qu'il va passer dans la matinée puis plus de nouvelles, de nouveau injoignable. Le surlendemain il téléphone à mon amie s'adressant à elle d'un ton absolument inacceptable, pour lui dire qu'il ne fera rien avant qu'elle ne lui présente des justificatifs d'intervention de détartrage du chauffe-eau tous les deux ans. Pensez bien que mon amie est une femme qui n'y connait rien en plomberie et qu'à aucun moment elle ne se serait doutée que ce genre d'intervention se faisait. L'appartement est propre et bien entretenu.

Voila la situation que je cherche à débloquer dans la mesure où nous voulons vivre ensemble dans un logement suffisamment spacieux et plus confortable pour nous trois. Celui-ci je présice, qu'il n'est pas équipé de vmc, ni dans la salle de bain/wc, ni dans la cuisine. La porte d'entrée est une porte de chambre avec un verrou, la plancher bois vétuste véhicule le bruit dans l'ensemble de des logements... Le tout pour la modique somme de 650 euros !

Je vous remercie vivement de la lecture de ce cas et vous remercie d'avance pour toutes informations.

Bien cordialement