LITIGE AVEC LOCATAIRE

01/09/2010

Bonjour,

Mon locataire occupe mon logement depuis 3 ans. En visitant la maison, je constate qu'il a effectué des modifications sans me demander mon autorisation. Par exemple, il a enlevé une partie du mur du couloir, il a supprimé une salle d'eau avec douche, un placard, il a supprimé une haie dans le jardin, il a monté un poulailler, il a construit un espace barbecue, il a modifié la cheminée. Tous ces travaux sont mal réalisés et ne sont pas terminés. En faisant ces travaux, il a abimé le carrelage du couloir, abimé le papier du salon, percé le mur du couloir, réalisé un trou dans le mur du couloir qui reste pour la diffusion de la chaleur de la cheminée. D'autre part, il n'a pas entretenu correctement le logement : les tapisseries des chambres avec des marques de stylos, le portillon de la terrasse abimé, trace de craie sur les murs du chalet, radiateur démonté ...
D'autre part, le locataire a divorcé récemment, sa femme ayant amené deux cautions, il n'a plus eu de caution. Nous avons insisté pour qu'il nous retrouve deux cautions. Avec beaucoup de retard, il a fourni un garant seulement et qui a un niveau de revenu qui ne permet pas de payer le loyer en cas de problème.
Quels sont mes droits face à ces différents problèmes ?

Merci par avance de votre aide.