Acompte sous-seing

Bonjour,

Moi et mon amie avons le projet d'acheter depuis environ 1 mois.
Nous avons donc contacter notre banque dans le but de faire une simulation de prêt immobilier. Après simulation, nous sommes a 16% d'endettement (aucun crédit sur le dos, copine en cdi et moi saisonnier, une rente locative).

Nous sommes parti à "la chasse aux biens", et après de nombreuses visites avons trouvé notre bonheur, une maison se détachant nettement des autres (situation urgente du vendeur).

Le vendeur a déjà failli vendre son bien avant notre visite à un jeune couple, qui avait signé le sous-seing mais c'est trouvé refusé son prêt au bout de deux mois, durée pendant laquelle le vendeur a suspendu toute visite....

Le vendeur donc, pour éviter la précédente situation, nous réclame un acompte de 5%.
Nous disposons de la somme mais hésitons.... si le prêt nous était refusé, nous perdrions cette acompte.

Vous l'aurez compris, tout dépend de la réponse de notre banque...En plus ça risque d'être long car le prêt inclus une partie a taux 0. Mais le vendeur m'affirme pouvoir attendre du moment que l'acompte soit versé.

Pour la conseillère "vous avez de forte chances que ça passe" hum, pas trop rassuré....
Après enquête autour de nous et sur le net, généralement les témoignages sur les refus de prêt les gens ont plusieurs crédits sur les reins entre 30 et 40%...
Nous par exemple, notre rente locative paye a elle seule 80% des mensualités.

Qu'en pensez vous?