Frais d'agence avant trouver appart.illégal?

Bonjour,
Je suis actuellement en couple et nous recherchons un appartement pour être tranquille pour ma rentrée en Fac.
Nous avons trouvés plusieurs agences et une a retenu notre attention.
Nous avons pris RDV et nous y sommes allés. La mission de cette agence est de nous proposer plusieurs biens en fonction des critères donnés.

Cependant, nous avons signés un contrat, une convention locataire d'après ce qui est écrit sur la fiche où il y a plusieurs espaces dont l'Objet, la durée du contrat, la responsabilité de la société, les obligations de la société et les obligations du client.
Il est vrai qu'en lisant cette convention locataire, je ne vois aucune faille dans les méthodes utilisées mais j'ai entendu tellement de choses que ça m'inquiète car le montant était de 220€.

Mais, d'un autre côté, nous avons un espace sur leur site que nous consultons assez souvent et, par l'intermédiaire du site, l'agence nous propose des biens avec le nom et numéro des propriétaires que nous appelons.
C'est assez tentant car ce sont les seuls frais d'agence mais c'est une angoisse permanente sachant qu'il est possible que l'appartement que nous trouverons ne nous sera pas proposés par l'agence donc..220€ partis en fumée....
Pouvez-vous m'aider ? Merci

(Je m'excuse si cette question fut déjà posée mais c'est la première fois que je pose une question sur un site)